Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 25.05.2025

    tolles Grundstück mit 2 Häusern und vielen Möglichkeiten | Ludwigshöhe

    55278 Ludwigshöhe
    665.000 €
    Kaufpreis
    11.5
    Zimmer
    320 m²
    Wohnfläche
    740 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 665.000 €
    Käufercourtage: 3 % d. not. beurk. Kaufpreises (zu zahlen vom Käuf
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.<br><br>Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    55278 Ludwigshöhe
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese tolle Immobilie begeistert mit tausend Möglichkeiten der Nutzung. Auf einem Grundstück von ca. 714 m² befinden sich 2 Häuser mit insgesamt 4 Wohnungen. Aktuell sind die beiden Wohnungen im Vorderhaus nicht (mehr) getrennt und das Haus wird so als Einfamilienhaus genutzt. Es ist allerdings nur ein kleiner Aufwand nötig, um hier wieder in 2 Wohnungen zu trennen - alle Leitungen, Zähleinrichtungen etc. sind vorhanden, es gibt 2 Zugänge usw.. Das gesamte Objekt wird derzeit als Mehrgenerationswohnen genutzt - im Hinterhaus wohnt ebenso die Familie in den beiden Wohnungen. Das Vorderhaus ist in beiden Etagen mit Laminatböden ausgestattet und bietet jeweils ein Wannenbad mit Fenster. Im Eingangsbereich der EG-Wohnung ist neben der Garderobe noch ein Abstellraum. Von dort erreicht man die Küche mit großer Einbauküche, davor liegendem Esszimmer und 2 praktischen Abstellräumen. An das große, helle Wohnzimmer grenzt ein kleiner Raum, den man bspw. als Büro nutzen könnte und den man ebenso vom Flur aus begehen kann. Zur Straße gelegen befinden sich die beiden Schlafzimmer, getrennt durch eine Schiebetür - dies könnte auch durch eine Ständerwand komplett getrennt werden. Zur EG-Wohnung gehört der große Garten mit Pool und Gartenhaus, sowie der gesamte Keller. Die Wohnung im OG des Vorderhauses bietet ebenso 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon (der Balkon muss wieder mit einem Geländer und Bodenbelag versehen werden). Die Küche wird aktuell als weiterer Wohnraum genutzt, es sind aber alle Küchenanschlüsse vorhanden und nicht verbaut. Zur OG-Wohnung gehört der Speicher, den man über eine Falltreppe im Flur erreicht. Im Hinterhaus wurde die Wohnung im EG erst 2023 komplett saniert. Hier finden Sie ein großes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Küche, abgetrennt durch eine moderne Glasschiebetür und ausgestattet mit großer Einbauküche, ein helles Wannenbad mit Fenster und ein schönes Schlafzimmer. Zu dieser Wohnung gehört ein

    Ausstattung

    - 2 Gebäude mit je 2 Wohneinheiten - 2 Einbauküchen & 1 Pantryküche - Carport - Gartenhaus - Kinderspielgerüst - voll unterkellert - Dachspeicher - Balkon - Lamniat- & Fliesenböden - Öl-Zentralheizung (2004) -EG/Hinterhaus 2023 saniert Viel Platz für große Ideen! Nutzen Sie dieses Objekt bspw. als: - Mehrgenerationswohnen auf 2-4 Wohnungen verteilt - Anlageobjekt mit 4 Wohnungen - Eigennutzung und teilweise Vermietung - Ferienwohnungen - Eigennutzung und teilweise Vermietung als Ferienwohnung - Wohnen und Arbeiten, aufgeteilt auf 2 Häuser - uvm.

    Lage

    Das Objekt liegt im idyllischen Ludwigshöhe in Randlage zur Natur. Ludwigshöhe ist eine Ortsgemeinde im rheinhessischen Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, usw. finden Sie im nebenangelegenen Oppenheim. Ludwigshöhe liegt in der Oberrheinischen Tiefebene wenig westlich des Rheins an der Bundesstraße 9, fast genau in der Mitte zwischen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und der Nibelungenstadt Worms. Vom dichten Straßennetz des Landkreises Mainz-Bingen profitiert auch Ludwigshöhe. Die Autobahnen A 60, A 61 und A 63 stellen die Verbindungen zwischen den jeweiligen Städten her. Ohne Pkw ist man durch die Rheinstrecke der Bundesbahn an das überregionale und internationale Schienennetz sehr gut angeschlossen.

    Sonstiges

    Ihr Interesse ist geweckt? Super! Melden Sie sich direkt bei mir und klären Sie eventuelle Fragen, und/oder vereinbaren Sie einen Termin zur vor-Ort-Besichtigung!

    Dokumente

    Schnitt.pdfGrundriss KG.pdfGrundriss EG.pdfGrundriss OG.pdf
    Logo Frau Barbara Stauder

    Schönes Wohnen Rhein-Main GmbH

    Frau Barbara Stauder

    Impressum

    Exposé-ID: 29092209  |  Referenz-ID: LHK25


    Ähnliche Immobilien

    • Gemütliches Familienhaus in zentraler Lage mit großem Garten!33 Bilder

      Gemütliches Familienhaus in zentraler Lage mit großem Garten!

      Oppenheim

      196 m²

      13 Zimmer

      675.000 €

      Kaufpreis

    • HEMING-IMMOBILIEN -  3-Whg. mit sep. Gärten/Terrassen - Selbstbezug oder Kapitalanlage58 Bilder

      HEMING-IMMOBILIEN - 3-Whg. mit sep. Gärten/Terrassen - Selbstbezug oder Kapitalanlage

      Oppenheim

      366 m²

      15 Zimmer

      698.000 €

      Kaufpreis

    • Wohnen in familiärer Atmosphäre: Vielseitiges Ensemble10 Bilder

      Wohnen in familiärer Atmosphäre: Vielseitiges Ensemble

      Groß-Gerau-Wallerstädten

      206 m²

      12 Zimmer

      679.500 €

      Kaufpreis

    • Wohn•Gewerbeobjekt mit Potenzial • ehemalige Winzergenossenschaft • Westhofen29 Bilder

      Wohn•Gewerbeobjekt mit Potenzial • ehemalige Winzergenossenschaft • Westhofen

      Westhofen

      270 m²

      13 Zimmer

      575.000 €

      Kaufpreis

    • HEMING-IMMOBILIEN -  Hofreite mit Historie und vielen Möglichkeiten im Herzen von Wörrstadt6 Bilder

      HEMING-IMMOBILIEN - Hofreite mit Historie und vielen Möglichkeiten im Herzen von Wörrstadt

      Wörrstadt

      348 m²

      12 Zimmer

      530.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche