**RESERVIERT** Elegantes EFH in modernem Design mit gehobener Ausstattung und höchster Bauqualität

Entdecken Sie dieses einladende Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Emskirchen. Erbaut im Jahr 2017, bietet dieses moderne Zuhause großzügigen Wohnraum und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien. Auf 178 m² Wohnfläche und einem 540 m² großen Grundstück finden Sie genügend Platz zum Wohlfühlen, Spielen und gemeinsamen Leben. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur und praktischer Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Jung und Alt. Dank der naturnahen Umgebung und der ruhigen Lage genießen Sie hier ein entspanntes Familienleben mit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Innenbereich: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, barrierefreien Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung und der elegante 14 kW Kamin schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein behagliches Raumklima. Die großzügige Küche mit Kochinsel und einem geräumigen Side-by-Side-Kühlschrank ist optimal für gemeinsame Kochabende und gesellige Mahlzeiten. Die hochmoderne Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem angrenzenden Master-Badezimmer, das sowohl einen Whirlpool als auch eine Dampfdusche bietet. Zusätzlich sind hier auch eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht, sodass alltägliche Abläufe besonders komfortabel gestaltet sind. Ein Wirtschafts-/Technikraum dient gleichzeitig als Abstellraum und bietet ihnen Stauraum. Abschließend rundet ein separates Gäste-WC diese Etage perfekt ab. Die vorhandene zentrale Staubsaugeranlage, erleichtert ihnen die Reinigung des gesamten Hauses erheblich. Das Obergeschoss, eignet sich ideal als Rückzugsort. Die großzügigen Räume bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse könnte hier später eine separate Wohneinheit entstehen, aktuell bleibt der

Highlights: Erdgeschoss: * Lichtdurchflutetes, barrierefreies Wohn- und Esszimmer mit 14 kW Kamin und Fußbodenheizung * hochwertige Küche mit Kochinsel, modernen Einbaugeräten und edlen Granitoberflächen * Großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und angrenzendem Master-Badezimmer mit Whirlpool und Dampfdusche * Separates Gäste-WC * Wirtschafts-/Technikraum, der gleichzeitig als Abstellraum dient * Zentrale Staubsaugeranlage * Schiebeelemente in Wohn- und Schlafzimmer * WAREMA Raffstores mit Steuerung per Funk Obergeschoss: * Zwei großzügige (Kinder-)Zimmer * Geräumiges Foyer, das als zusätzlicher Spiel- und Sportbereich genutzt werden kann * Modernes Badezimmer * Zentrale Staubsaugeranlage * Abstellnische Außenbereich: * Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden * beheizbarer freistehender Pool; optionale Gartenfläche * Großzügige Terrasse mit hochwertigem Sonnenschutz (beleuchtet Überdachung) * beheizbarer Wintergarten * Dreifachverglaste Fenster für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz * Große Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge * 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp auf der Garage * Videokameras, Sicherheitsfenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk