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    Online seit: 02.05.2025

    MANNELLA *Eigentum bilden und die Sonne genießen* mit Dachterrasse und vielem mehr

    53773 Hennef (Sieg)
    259.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Einbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 259.000 €
    Hausgeld: 384 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53773 Hennef (Sieg)
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Maisonettewohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im Hennefer Zentrum. Auf fast 90m² befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer, ein als Büro genutzter Raum und ein Badezimmer. Zudem bieten drei Flurbereiche und ein Abstellraum zusätzliche Fläche. Der kleine Eingangsflur führt in das weitläufige Wohnzimmer. Der integrierte Essbereich und die offene Küche mit Kochinsel machen diesen Raum zum gemütlichen Lebensmittelpunkt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall und eröffnen den Blick auf die traumhafte Terrasse. Hier kann gemeinsam mit Familie und Freunden das Leben in der schönen Jahreszeit nach draußen verlagert werden. Das Badezimmer ist durch einen weiteren kleinen Flur zu erreichen. Eine große, moderne Eckbadewanne sowie eine Dusche lassen keine Wünsche offen. Eine Wendeltreppe führt in den hellen Flurbereich des Dachgeschosses. Von hier aus gelangen Sie auf der einen Seite in das Schlafzimmer und auf der anderen in den als Homeoffice genutzten Raum. Eine abgetrennte Abstellfläche bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten für all das, was nicht ständig gebraucht wird. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage verbaut. Durch den Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis verkauft wird, ist Ihr Fahrzeug das ganze Jahr lang über geschützt. Die Wohnung eignet sich von der Größe und dem Schnitt wunderbar für Singles oder Paare. Eine sehr gute Investition - ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

    Grundriss

    Grundriss Obergeschoss

    Lage

    Die Eigentumswohnung liegt im zentralen Ortsteil Geistingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Sowohl die Autobahn A560 als auch der Hennefer Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Kurpark und das Hennefer Wildgehege sowie der Allner See bieten kleine Auszeiten in der Natur. Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas. Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales. Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen. Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort. Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil. Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

    Sonstiges

    Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ________________________________________________________________________________________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
    Logo Herr Yannick Brücher

    Mannella Immobilienservice GmbH

    Herr Yannick Brücher

    Impressum

    Exposé-ID: 29044889  |  Referenz-ID: 37665938


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