Doppelhaushälfte in einmaliger Blicklage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 144 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Familien und Paare. Das in einem sehr guten Zustand befindliche Haus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit durch Teilung eines Zimmers ein weiters Zimmer zu erhalten. Das helle und freundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. So bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für jedes Familienmitglied. Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte ist großzügig gestaltet und beherbergt das Herzstück des Hauses: den Wohn- und Essbereich. Hier sorgt hochwertiges Parkett für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Gästen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen beeindruckenden Blick auf den Taunus. Die zum Wohnbereich hin offene Küche (mit zwei Glasschiebetüren abtrennbar) ist funktional eingerichtet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die Einbauküche ist mit sämtlichen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das sich im Gartengeschoss befindende Zimmer verfügt über ein en Suite Bad mit Dusche. Weiter finden sich im Gartengeschoss mehrere Technik und Abstellräume. Sowohl vom Erd- als auch vom Gartengeschoss haben Sie die Möglichkeit über Terrassen in den schön angelegten Garten zu gehen. Zusätzlich zum eigenen Grundstück wurde direkt angrenzend weiter ca. 400m² Garten gepachtet. Es besteht die Möglichkeit diese Pacht zu übernehmen. Selbstverständlich wurde das Haus immer wieder modernisiert. So wurden in den letzten Jahren folgenden Maßnahmen durchgeführt: 2024 neuer

- Eichenparkett - einmaliger Blick - viele Fenster - Photovoltaikanlage mit Batterie - intelligente Wallbox - Glasfaseranschluss - Einbruchschutz - moderne Einbauküche - zwei PKW-Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales