Freistehendes Einfamilienhaus: Großzügiges Wohnen am Waldrand

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.412 m² in einer attraktiven Waldrandlage liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet diese Immobilie fünf geräumige Zimmer, darunter drei potentielle Schlafzimmer, die viel Platz für eine Familie bieten. Zwei Badezimmer, eines davon als Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet, vervollständigen die sanitären Einrichtungen des Hauses. Das Haus, ein Fertighaus des bekannten Herstellers Willco, weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, bietet jedoch großes Potenzial für handwerklich begabte Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Eine gemütliche Wohndiele und eine funktionale Einbauküche gehören zur Grundausstattung des Hauses. Von der großzügigen Terrasse mit westlicher Ausrichtung haben Sie einen direkten Blick auf das weitläufige Grundstück, das viel Platz für gärtnerische oder spielerische Aktivitäten bietet. Das Kellergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Ein separater Zugang zu dieser Etage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten enorm. Ein Highlight ist der stimmungsvolle Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Kellerräume für Lagerzwecke zur Verfügung. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten genügend Raum für PKWs und andere Fahrzeuge, was die Immobilie auch für Autoliebhaber interessant macht. Die Lage am Waldrand bietet neben Erholung und Nähe zur Natur auch den Vorteil guter Anbindung an städtische Infrastruktur und machen das Einfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Familien oder Paare, die sowohl die Ruhe als auch die gute Anbindung schätzen. Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Miete von ca. 2.600 € im Monat. Die Mieter haben signalisiert bei einem Verkauf das Objekt freizustellen. So könnten Sie

- Fertighaus der Firma Willco - schöne Waldrandlage - komplett unterkellert - wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit separatem Eingang - modernes Tageslichbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Einbauküche - große Terrasse mit westlicher Ausrichtung - Doppelverglasung mit Rollläden - innenliegendes Duschbad mit Sauna im Untergeschoss - stimmungsvoller Partykeller mit Bar-Bereich - zahlreiche Kellerräume - Doppelgarage mit praktischem Schuppenbereich - Parkmöglichkeiten in der Einfahrt für ca. 3 Fahrzeuge - zusätzlicher Stellplatz mit separater Zufahrt im hinteren Grundstücksbereich (gut geeignet für z.B. Wohnmobile) - vermietet für ca. 2.600 € im Monat

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 203.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk