VH3524 Gewerbeanwesen mit Produktionshallen und Büros / Außen Nord

Das zur Vermietung oder Verkauf angebotene Gewerbeanwesen befindet sich in einem Industriegebiet in Burglengenfeld, ca. 20 km nördlich von Regensburg. Über die nahe gelegene Autobahn A 93 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Hallen mit Anbau befinden sich auf einem größtenteils eingezäunten Grundstück in einem Gewerbeanwesen. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 300 Mbit/s ist möglich. Die hellen Hallen wurden in wärmegedämmter Stahlskelettbauweise errichtet. Fensterbänder und Oberlichtbänder sorgen für viel Tageslicht, Deckenleuchten sind vorhanden. Beheizt wird mittels einer Gasdunkelstrahlerheizung. Der Industriefußboden hat eine Bodentraglast von 5 t/m². Anschlüsse für Nieder- und Drehstrom sowie Druckluft sind vorhanden. Die Hallen 1 und 2 sind ineinander übergehend und mit einer Traufhöhen von ca. 9,00 m und 6,50 m. Ausgestattet sind sie mit zwei Kranbahnen mit 5 t Traglast und einem elektrischen Rolltor mit ca. 5,00 x 5,00 m. Eine Mezzaninfläche ist über eine Stahltreppe erreichbar. Die Halle 3 hat eine Höhe von ca. 9,00 m und einen Kran mit 5 t Tragkraft sowie einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das Erdgeschoss des Anbaus wird als Büro- und Sozialfläche genutzt. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest, über einen Außenzugang erreichbar und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Über den Flur sind nahezu alle Räume sowie die Halle begehbar. Vom Chefbüro aus ist eine Teeküche sowie ein Abstellraum erreichbar. Im Aufenthaltsraum ist eine zusätzliche Küchenzeile vorhanden. Aufgrund der Vielzahl von Fenstern ist die Fläche sehr hell und freundlich. Deckenleuchten sorgen für ausreichend Licht. Eine EDV-Verkabelung ist vorhanden. Die WCs sind deckenhoch hell gefliest. Im Waschraum mit Zugang zur Umkleide steht ein großer Handwaschtisch. Im unterkellerten Teil befinden sich der Heizraum und zwei Kellerräume. Kostenlose Parkplätze befinden sich vor dem Objekt.

Lage: Außen Nord Mietpreis: EUR 7.600,- Nebenkosten: EUR 1.000,- Fläche: ca. 1.981 m² Grundstück: ca. 9.250 m² Baujahr: 1990 letzte Modernisierung: 2017 Kaution: EUR 22.800,- Geschoss(e): EG Bezug: 01.01.2026 Hallenhöhe: ca. 9 m Stellplatzanzahl: 20 Stellplatzpreis: EUR 0,- Kranbahn: ja Kran Traglast: 5.000 kg Bodenbelastung: 5.000 kg/m² Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 20 min. Fahrtzeit Autobahn: 10 min. Fahrtzeit Flughafen: 90 min. Objekttyp: Industriehalle Zustand: gepflegt Ausstattung: normal Bodenbelag: Beton Heizung: Gas-Heizung Energieträger: Gas Starkstrom: ja

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