Exklusive,renditestarke,renovierte Kapitalanlage in Mainz, Zukunftssicher, mit 5,3% AfA

Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in Uninähe, bis 6,78 % Rendite und durch ein RNDG zusätzlich sichere 5,3% AfA (Abschreibung für Abnutzung). Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in Zentrumnähe von Mainz in Top Lage Ausstattung und Zustand: Wohnfläche: 18 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten Renovierung: Komplett mit Bad renoviert Ende Zustand: auf Wunsch wird die Wohnung vermietet. Eckdaten der Kapitalanlage: Verkaufspreis: 115.000€ Kaltmiete: 650 € monatlich (7.800 € jährlich) Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA): jährliche AfA 5,3%. statt üblichen 2% durch RNDG Beispiel: 100.000 € × 5,3% = 5.300 €/Jahr Abschreibung statt 2000€ macht 3.300€/J und in 10J. 33.000€ mehr Abschreibung also weniger Steuerbelastung und bei z.B.40% Steuersatz bedeutet das beim zu versteuernden Einkommen eine Rückerstattung von vom Finanzamt von ca. 1.320€/J und nach 10J. 13.200€ Dies steigert Ihre Nettorendite enorm Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 185€/Monat, teil sich wie folgt auf; 30€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage. 145€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Bertriebskosten Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen Sofort Geld!

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Zusätzliche Bemerkungen zur Ausstattung: Design Vinylboden Abriebklasse 34 für eine harte und langlebige Oberfläche. Einbauküche mit 2 modernen Ceranfelder. Textilien: Bettwäsche, Handtücher und Küchentücher werden gestellt. Reinigungsutensilien: Wischmopp und Reinigungsartikel sind vorhanden. Komfort: Angenehme Beleuchtung und dekorative Elemente sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!