Top-modernisierte Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Hermeskeil

Zum Kauf angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Hermeskeil. Diese Wohnung ist Teil eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 83 m². Ergänzt wird diese durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15,5 m². Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst drei einladende Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. In der großzügigen Küche finden Sie genügend Platz, um Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollladen ausgestattet und wird per Fernbedienung gesteuert. Die große Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zudem steht Ihnen ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, perfekt für Naturfreunde und Familien. Es sind bald Renovierungsprojekte am Gebäude geplant, um den hohen Standards und Komfort der Immobilie gerecht zu werden. Dazu gehört die Renovierung der Fassade sowie des Treppenhauses, das derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand ist. Auch der Hofbereich steht als zukünftiges Projekt zur Erweiterung auf sechs Parkplätze an, was den Komfort weiter erhöhen wird. Ein Anschluss an das Nahwärmenetz ist in Vorbereitung: Die Eigentümergemeinschaft wird auf der kommenden Versammlung über den Anschluss an das Fernwärmenetz entscheiden. Eine mögliche Belieferung mit Nahwärme ist ab 2027/2028 vorgesehen. Der monatliche Hausgeldbeitrag beträgt aktuell 100,00 €. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einem Zuhause mit einem ausgewogenen Verhältnis von Komfort und guter Lage suchen. Modernisierungen: - Dreifachverglaste Kunststofffenster ca. 2018 - Böden, Wände und Decken modernisiert ca. 2018 - Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Badewanne ca. 2023) ca. 2018 - Pelletofen aus 2025 - Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen aus

- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018 - Elektrische Rollladen in der gesamten Wohnung - Umfangreiche Modernisierung im Jahre 2018 - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hochwertiger Laminatboden sorgt für ein stilvolles Ambiente - Großzügige Loggia lädt zum Entspannen ein - Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für entspannende Stunden im Grünen - Ein Außenstellplatz garantiert bequeme Parkmöglichkeiten - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Effiziente Holz-Pelletheizung für nachhaltiges Heizen aus 2025 - Zwei Abstellräume in der Wohnung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 288.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.