Großzügiges Anwesen m. Wohnhaus , Praxis u. Bauernhaus sowie Baugrundstück/ viel Garten

*Schönes, großzügiges Anwesen* *mit z.T. ökologisch gestaltetem Wohnhaus und Ergotherapie-Praxis* *sowie einem extra Bauernhaus*Wirtschaftsgebäude*Nutzgarten= was gleichzeitig das Baugrundstück darstellt. incl. der Obstbaumwiese* * mit sehr vielen kreativen Nutzungs-u. Gestaltungsmöglichkeiten* * aufgeteilt in 3 Parzellen mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von 2000 qm* *Das Anwesen kann nur im Gesamten erworben werden* * Parzelle 1 -Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 232,33 qm -Baujahr 2000 -EG, OG, DG fertig ausgebaut, sep. Eingang -EG 1 groß. Aufenthalts-u. Eingangsraum OG -1 großes Zimmer mit Empore -angrenzender großer Scheunenraum ist ausbaufähig -1 Wohnküche m. Speisekammer -Dusche/WC, Diele -über das OG ist d. Praxis erreichbar DG -2 große Licht-Zimmer - Diele, schönes Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch * Praxis mit sep. Eingang 125,45 qm *nutzbar als Ergo o. Physio-o. Psychotherapie o.a.* -Therapieräume 2x a 12 qm, Wartebereich, Flur, WC, Dusche, Büro, -Stauraum -Treppenhaus OG -großer Multifunktionsraum mit angrenzendem Nebenraum 41,82 qm -3 Parkplätze direktvor der Praxis, weitere an der Straße -Behindertengerechter Eingang und WC * Parzelle 2 Altes Bauernhaus mit Vorgarten -Gesamtfläche 576 qm -Wohnfläche 140 qm -EG sep. Eingang -große Wohnküche, Dusche/WC, Diele, 1 großes u.1 kl.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung der Praxis und Wohnhaus -kreative Gestaltung, helle Räume, -einzigartiges Lehmbau-Kunst-Flair, Raumluft durch den Lehmbau sehr angenehm, -Lehmwände sind nur abzukehren o. zu streichen -ökologische Dämmung innen u. außen gegen Kälte u. Hitze -viele Steckdosenanschlüsse -4x Starkstrom, 2x Telefon +1 Fax-Anschluss, -Zimmertüren massiv Kiefer-Landhausstil -Böden gefliest o. Holz geölt/ hell geseift, Dachschrägen holzvertäfelt, hell geseift * variable Zentralheizung -Heizen incl. Warmwasser-35 qm Solarthermie o. Pelletofen o. Holzvergaser -4t Pellets-Lager, digit. Steuerung, Fußboden-u. Wandheizung, Photovoltaik -Brauchwasserspeicher 750 l u. Pufferspeicher 5000 l *Energieausweis C *extra Wirtschaftsgebäude mit Räumen/2 Garagen *Dämmung -Außen 10-12 cm dicke Korkdämmung mit diffusionsoffenen Mineralputz verputzt auf dicken Hohlblocksteinen -Innen Schilfrohrmatten, Unter-Oberlehm-u. Feinputz *große Zimmer *3 Starkstromanschlüsse 2 Telefonanschlüsse *Strom – Photovoltaik und Strom *variable Zentralheizung m. 3 Heizungsquellen Solar u/o Pellets o. Stückholz

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Ergänzendes Der Verkauf des Anwesens wird möglich ca. 01/2026 - 12/2026. Dies ist noch nicht genau abschätzbar und richtet sich nach persönlichen Gegebenheiten der Verkäuferpartei. Ihre Anfrage nehmen wir ab den 12.5.25 entgegen. Bitte teilen Sie uns schriftlich Ihre Emailadresse sowie die Telefon/Handynummer dazu mit. Der Zustand des Anwesens *Das Wohnhaus, Praxisräume, Nutzgarten, Obstwiese incl. der Bäume befinden sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. *Fliesen, Holzböden, Lehmwände ebenfalls. *Die Heizung und Solaranlage werden regelmäßig gewartet. Die gesamte Heizungsanlage wird bei Bedarf über eine DELAN-Verbindung mit der Heizungsfirma kontrolliert, um z.B. Neueinstellungen zu tätigen oder Fehler zu finden u. zu korrigieren. *Die Solaranlage ist weitestgehend wartungsfrei *Gegen zusätzlichen Aufpreis n.VB *Es sind verschiedenes hochwertiges Mobiliar sowie technische Gerätschaften, Maschinen u.a. zu kaufen. *Ein Vorrat an Holz wie Buche u. Kiefer 1m-Stücke, Pellets, 1t Torfbriketts sind ebenfalls nach den gültigen Zeitpreisen zu verkaufen. *eine große Stromspeicherbatterie *Baumaterialien * Im Wohnhaus ist der Treppenaufgang zum Obergeschoss noch nicht fertiggestellt. Es gibt eine einfache Kieferholztreppe, sie ist gut begehbar auch mit schweren Lasten. Die Wände des Treppenaufganges müssten noch mit Feinlehmputz versehen werden, dies können wir zeigen, auch ist bei Bedarf für Lehmschlemmen als Wandputz und für Lehmausbesserungen genug Material vorhanden. *Bei Interesse kann die Praxseinrichtung mit erworben werden...ebenso der Patientenstamm bei der Idee, die Ergotherapie-Praxis übernehmen zu wollen. Dies ist jedoch kein Muss! Dies kann auch ganz getrennt vom Anwesen verkauft werden. Wenn der Nutzgarten= Baugrundstück nicht weiter bewirtschaftet werden soll, so können wir zu