66976 RODALBEN, Maisonettewohnung, offener Kamin, 5-Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2-Fam-Haus, Garten

RODALBEN AUF DEM LOHN, DIREKT AM ZENTRUM UND MIT DIREKTEM ANSCHLUSS AN ALLE FERNSTRASSEN IN RUHIGER SEITENSTRASSE: Außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung mit offenem Kamin in Zweifamilienhaus mit Garten, die 5-Zimmer-Wohnung geht über 2 Etagen, Miete 900 €. Garage im Haus Miete 45 €. In case you do want to apply please give detailled informations. Falls Interesse besteht, wird um eine aussagekräftige Bewerbung gebeten. In der ersten Etage (ca 100 qm) der Wohnung (das entspricht der zweiten Etage des Hauses) befinden sich die Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Dusche und 3 Zimmer. In diesem Stockwerk gibt es 2 Balkone, einen großen über die ganze Länge des Hauses und einen kleinen zur Rückseite. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreicht man das Dachgeschoß (in offener Bauweise bezüglich des Daches, Höhe vom Boden bis zur Spitze des Daches ca. 3,10 m), mit 2 großen Zimmern und einem Gäste-Bad. Tatsächliche Fläche wie im OG, für die Mietberechnung wurden Kammern und schräge Wände mindernd berücksichtigt. Im Keller gibt es einen Waschraum für die Waschmaschinen und Trockengeräte, und einen Trockenraum. Das Zweifamilienhaus ist umgeben von Bepflanzung und Rasenfläche, die sich die beiden Parteien teilen und die voneinander abgehoben sind, und es gibt 2 getrennte Terrassen, für jede der beiden Parteien eine. 2024 wurden die Balkone aufwendig neu gefliest mit großen Fliesen und alle Fenster und Rolläden wurden komplett wieder in Doppelverglasung erneuert zur energetischen Optimierung. Aus den Fenstern und vom Balkon aus hat man einen grandiosen Blick. Die Wohnung kann auch ohne die Garage angemietet werden, es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße. Die Miete für die Wohnung ohne Garage beträgt 900 €. Bei Interesse und einer Bewerbung werden nähere Angaben (Beruf, aktuelle Beschäftigung, monatliches Netto-Einkommen, vorgesehene Finanzierung der Miete, usw.) zu jedem vorgesehenen Bewohner benötigt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist insgesamt von sehr guter Qualität. Der Boden ist durchgehend mit Terrakotta gefliest. Die Fenster und Balkontüren wurden 2024 alle erneuert, wieder mit Isolierglas, zur energetischen Einsparung, auch die Rolläden wurden alle erneuert. Das Bad mit Wanne und Dusche wurde erneuert, insbesondere eine begehbare ebenerdige Dusche mit Glaswänden eingebaut. Durch ein eingebautes Regal gibt es viel Abstellfläche. Die Küche ist nicht möbliert. Das Dachgeschoß mit sehr hohen Räumen (lichte Balken) ist mit hellem Holz ausgekleidet. Ein Raum dort schließt direkt an die Treppe an und ist mit einem offenen Kamin (mit Heizfunktion) ausgestattet. Im zweiten Raum des Dachgeschoßes ist ein kleines Bad mit Dusche und WC integriert. Große Stauflächen sind in den 2 Kammern, die sich an den Längsseiten des Obergeschosses im unteren Bereich der schiefen Wände befinden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Energieverbrauchskennwert entspricht einem "gut modernisierten Wohnhaus". Eigene Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Höhe der monatlichen Abschlagszahlungen für Nebenkosten müssen ggf. den aktuellen Energiekosten und der Personenzahl angepasst werden Folgende Nachweise sind für den Abschluss eines Mietertrags zwingend erforderlich: - positive Schufaauskunft - Einkommensnachweis - Vorvermieterbescheinigung - Selbstauskunft Bei Interesse und einer Bewerbung werden nähere Angaben (Beruf, aktuelle Beschäftigung, monatliches Netto-Einkommen, vorgesehene Finanzierung der Miete, usw.) zu jedem vorgesehenen Bewohner benötigt.