Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr perfektes Zuhause oder eine clevere Kapitalanlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort in einer gepflegten Wohnanlage. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem direkten Zugang zum sonnigen Balkon zum Entspannen ein – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien oder einen erholsamen Feierabend. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und genügend Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist das modern geflieste Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Hier können Sie zur Ruhe kommen und neue Energie tanken. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, denn wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 1992 erneuert, die Fassade erhielt 2020 eine Modernisierung, was nicht nur die Optik aufwertet, sondern auch die Energieeffizienz erhöht. Dank eines engagierten Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerteams wird die Wohnanlage stets bestens gepflegt, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Ein weiteres attraktives Merkmal dieser Immobilie: Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

✅ Wohnkomfort & Raumaufteilung: - Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Wohnfläche - Durchdachter Grundriss für optimale Raumnutzung - Gemütlicher großer Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien ✅ Innenausstattung: - Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang - Separate Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - Ruhiges Schlafzimmer mit flexiblem Einrichtungspotenzial - Modern gefliestes Badezimmer mit komfortabler Badewanne ✅ Gebäude & Wohnanlage: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur - Modernisierte Fassade (2020) für bessere Energieeffizienz - Erneuertes Dach (1992) für nachhaltigen Werterhalt - Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice ✅ Besonderheiten & Investitionsvorteile: - Bereits vermietet für 520 € Nettokaltmiete/Monat – attraktives Investment - Ruhige und gepflegte Wohnlage mit hoher Lebensqualität - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger 📞 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.