Maisonette-Wohnung – bezugsfrei in Barmen

Diese mit Verkauf frei werdende Maisonettewohnung bietet Ihnen die besondere Kombination aus urbaner Lage, funktionalem Grundriss und dem Gefühl eines eigenen Hauses – dank des separaten Eingangs. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Der Grundriss ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im oberen Geschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad. Die Wohnung wird im gepflegten, renovierten Zustand übergeben und ist kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich daher nicht nur für Eigennutzer, die ein direkt beziehbares Zuhause suchen, sondern auch für Kapitalanleger mit Interesse an einer sofort vermietbaren Immobilie in gut angebundener Stadtlage. Der Kaufpreis beträgt 165.000 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei 356 Euro.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch solide Modernisierungen und gepflegte Grundsubstanz. Die Wohnräume sind mit einem durchgehenden Laminatboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist separat gehalten und durch ein Fenster gut belichtet – eine offene Umgestaltung zum Wohnbereich ist bei Wunsch grundsätzlich möglich. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. Laut Eigentümer wurden in den letzten Jahren folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 - Austausch der Wohnungseingangstür - Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2021 - Erneuerung von Dach und Gauben im Jahr 2007 - Renovierte Wohnräume mit Laminatboden Die gesamte Einheit ist sofort beziehbar, ohne akuten Renovierungsbedarf – bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen und Gestaltungsideen.

- Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die Informationen zur Lage und Infrastruktur beruhen auf eigener Internetrecherche. Für deren Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten wird empfohlen, alle Angaben durch Fachleute prüfen zu lassen. - Unsere Maklerleistungen: Als Ihr professioneller Partner am Immobilienmarkt begleiten wir Sie persönlich und kompetent durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Beratung über die Besichtigung bis zur notariellen Abwicklung. Sie profitieren von unserer Marktkenntnis, unserem Zugang zu Off-Market-Angeboten und einer diskreten, zielgerichteten Vermittlung.