Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmer und hochwertiger Nutzfläche! Familienfreundlich und ausbaufähig!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1918 bietet auf 103,66 m² Wohnfläche und 102,72 m² Nutzfläche viel Platz für individuelle Gestaltung. Es umfasst ein Untergeschoss mit einem offenen Heizraum, einem Gewölbekeller und einem separaten Zugang zu einer hochwertigen Nutzfläche "Einliegerwohnung". Im Erdgeschoss erwartet den Käufer eine große Küche, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich in den beiden Dachgeschossbereichen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und auf der Bühne zusätzlich viel Stauraum. Das Grundstück umfasst 204 m², und vor dem Haus gibt es zwei Parkplätze. Eine überdachte Terrasse vor dem Eingangsbereich lädt zum Entspannen ein, während der kleine Gartenbereich zusätzlichen Freiraum bietet. Ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit der Möglichkeit einer unabhängigen Einliegerwohnung suchen. Zwischen den Jahren 1988 und 1999 wurden folgende Umbau- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen: # Erweiterung des Kellerraums mit separatem Zugang von außen # Wasser- und Heizungsinstallationen aus Kupferrohr # Erneuerung der Elektroinstallation # Überdachung der Terrasse und des Kellerabgangs # Überdachung des Holzlagerplatzes # Kabelanschluss verlegt # Dach wurde 1999 erneuert # Aussenfassade wurde 1999 gestrichen, verputzt und gedämmt # Heizung wurde 2010 erneuert # Fenster doppelverglast aus dem Jahre 1990 Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 02.04.2035, Klasse C, 97,6 kWh/(m²*a), Erdgas. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot! Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage! Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

# Baujahr: 1918 # Grundstück: 204 m² # Wohnfläche: 103,66 m² - EG: 58,88 m² - DG: 44,78 m² # Nutzfläche: 102,72 m² - UG: 56,76 m² - EG: 2,81 m² - DG: 2,04 m² -Dachspitz: 41,11 m² # Stellplätze: 2 # Gewölbekeller: 1 - Sonstige Angaben: Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. - Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere