Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht provisionsfrei von privat eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen-Vahr. 🧩 Wohnungsprofil – kompakt und übersichtlich •Wohnfläche: ca. 63 m² •Etage: 4. Obergeschoss •Zimmer: 3 – separat begehbar, ideal für Vermietung •Baujahr: ca. 1960 •Bodenbelag: Pflegeleichter Vinylboden •Balkon: vorhanden – wertet die Vermietbarkeit auf •Fenster: doppelt verglast – gute Dämmung, solider Zustand •Heizung: Fernwärme – wartungsfrei, umlagefähig •Waschmaschine: eigener Anschluss in der Wohnung •Nebenräume: Kellerabteil, Trocken- und Fahrradraum •Verwaltung: durch GEWOBA – professionell & transparent •Mietstatus: solide vermietet – keine Neuvermietung nötig •Kaltmiete: 680 € / Monat (8.160 € / Jahr) •Warmmiete: 900 € •Kaution: 2.000 € •Mietvertrag: mit Indexmiete (§ 557b BGB) – automatische Inflationsanpassung •Zustand bei Übergabe: renoviert (mit Protokoll) •Rückgabe: vollständig renoviert durch Mieter •Kaufpreis: 155.900 € (Festpreis, nicht verhandelbar) •Rücklagenanteil: ca. 6.000 € – kann separat ausgewiesen werden •Besichtigung: nur bei Vorlage eines Finanzierungsnachweises

Balkon, Keller, Vollbad Bemerkungen: Es handelt sich um eine vermietete Wohnung. Einrichtung und Zustand sind vom aktuellen Mietgebrauch geprägt und können von der Darstellung abweichen. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, sind Besichtigungen nur sehr eingeschränkt möglich. Deshalb ist eine FINANZIERUNGSZUSAGE oder ein NACHWEIS ÜBER EIGENKAPITAL vorab zwingende Voraussetzung für eine Terminvereinbarung. Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungstourismus ausdrücklich vermieden werden soll.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!