Großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Köln-Mülheim

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von 78,53 m² verteilt sich wie folgt: *Wohnzimmer (23,29 m²), *Schlafzimmer 1 (14,82 m²), *Schlafzimmer 2 (13,08 m²), *Küche (10,39 m²), *Diele (10,70 m²), *Bad (3,56 m²), *WC (1,21 m²), *Balkon (50% von 2,97 m² = 1,49 m²). Die Wohnung ist vermietet. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 81,74 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 851,83 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 348,67 €. Hiervon können rd. 223 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 126 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 29 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 68 €).

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2001 vermietet. Da es sich um den Erstverkauf nach Umwandlung zu Wohnungseigentum handelt, greift hier die sogenannte Kündigungssperrfrist. Diese besagt, dass eine Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf von 5 Jahren nach Umschreibung im Grundbuch unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen erfolgen darf. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Überzeugen Sie sich selbst: + Balkon + Eigene Gastherme + Denkmalschutz + solide vermietet + Kellerraum + große Räume + höhe Decken + modernes, weißes Bad + WC separiert - Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Kostenlose Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe - 5 Jahre Kündigungssperrfrist - Wohnung kann nicht kurzfristig aus Eigenbedarf genutzt werden