*** Große Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung im Untergeschoss und 2 Garagen ***

Diese 1974 mit viel Liebe ausgebaute Eigentumswohnung kann alleine genutzt werden oder im Untergeschoss einen Mieter aufnehmen (ist derzeit der Fall). Sie befindet sich in der Nähe des Waldrandes auf der Sonnenseite des Tals, in angenehm ruhiger Lage. Die knapp 204 m² Wohnfläche sind auf zwei vollwertige Wohneinheiten verteilt. Die ca. 69 m² und 135 m² großen Wohnungen im UG und EG des Zwei- bis Dreiparteien-Hauses verfügen über je drei bis fünfeinhalb Zimmer, Tageslichtbäder und jeweils eine schöne großzügige Terrasse. Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Absprache mit der Eigentümerin frei. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit einem offenen Grundriss, der viel Gestaltungsfreiheit bietet. Große, bodentiefe Fenster zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht. In den kalten Jahreszeiten bietet Ihnen der extravagante Kaminofen gemütliche Wärme - gleichzeitig kann er als Backofen genutzt werden. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt mit seinen vielen Räumen über ausreichend Platz für Hobbys, Werkstatt, Büro, Kinderzimmer, Waschraum und sonstige Ideen. Ein zusätzlichen separater Eingang von der Hofseite aus bietet den praktischen Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss. Eine Besonderheit ist der wunderschöne, individuell und aufwendig gepflasterte Außenbereich mit seiner Doppelgarage, einem Carport sowie dem romantischen Aufgang zum Hauseingang. Der liebevoll angelegte Garten gehört ebenso zu dieser Doppelwohnung. Ein weiteres Highlight: Die große Terrasse im Erdgeschoss, umzäunt und fernab von der Straße, perfekt für sonnige Grilltage mit Familie und Freunden. Am besten Sie machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Email unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse MIT einer gültigen Telefonnummer.

EG: * 3 Schlafräume * Büro oder Hauswirtschaftsraum * großer Wohn- und Essbereich * große Küche im Stil des Baujahres * Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, Waschtisch im Stil des Baujahres (Doppelwaschtisch möglich) * separates Gäste-WC * große Terrasse mit Ost-Südausrichtung und Weitblick * überdachter Hauseingang * Doppelgarage UND separat 1 Carport * Ölzentralheizung Baujahr 2023 (!!!) mit Solarunterstützung für Heißwasser * Zisterne mit ca. 6 Kubik Fassungsvermögen im Garten UG: * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * große Küche * helles Wohnzimmer * eigene Terrasse mit Südausrichtung Sanierungen / Modernisierungen: * 2024: Terrasse im Untergeschoss neu angelegt * 2023: neue Ölzentralheizung eingebaut * 2023: Fußbodenbeläge im Flur, sowie im Wohn- und Esszimmerbereich erneuert * 2019: Bodenbelag im Flur der UG-Wohnung erneuert * 2018: Bodenbelag im Büro des EG erneuert * 2017: Badewanne und Bodenbelag im Kinderzimmer der UG-Wohnung erneuert * 2016: Garagendach saniert * 2015: WC im Hauptbadezimmer des EG erneuert * 2014: Solarunterstützung für Warmwasser montiert * 2013: Holzlagerplatz gebaut * 2007: Bodenbelag Wohnzimmer der UG-Wohnung erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D.