Blick auf den eigenen Eingang Ihrer neuen Wohnung

Luftbild auf die Liegenschaft mit 1 Parkplatz

Online seit: 05.05.2025

5-Zimmer-Nordsee-Wohnung in Top-Lage | Offiziell als Ferienwohnung genehmigt!

26434 Wangerland

399.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	399.000 €
Hausgeld:	253,1 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	120 m²
Grundstück:	364 m²
Nutzfläche:	13 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	2
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2034-03-26
Energieverbrauchskennwert:	99 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1996

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

26434 Wangerland

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung an der Nordseeküste – offiziell als Ferienwohnung genehmigt und perfekt für die Ferienvermietung geeignet! Diese Eigentumswohnung über zwei Etagen im Stil eines Reihenendhauses mit eigenem Hauseingang erstreckt sich über großzügige ca. 133 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche und bietet mit ihren 5 Zimmern ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung oder als privater Zweitwohnsitz. Dank der großzügigen Raumaufteilung, des lichtdurchfluteten Essbereichs im Wintergartenstil (Anbau 2015) und der fantastischen Dachterrasse ist diese Immobilie ein echtes Juwel für Urlaubsgäste oder entspannte Tage am Meer. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zu zwei getrennten Gartenterrassen lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss des Eckhauses erwartet Sie als weiteres Highlight eine sonnige Dachterrasse – der perfekte Ort, um den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung – ideal für größere Reisegruppen oder Familien. Der Spitzboden kann flexibel als zusätzliche Schlafmöglichkeit, Home-Office oder Stauraum genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 364 m² (gemäß Miteigentumsanteil – MEA). Das Hausgeld beträgt derzeit 253,10 €, davon werden 113,10 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Umnutzung zur Ferienwohnung ist bereits offiziell genehmigt: Die Gemeinde Wangerland und der Landkreis Friesland haben der beantragten Nutzungsänderung zugestimmt. Damit steht der zukünftigen Ferienvermietung rechtlich nichts mehr im Wege. Derzeit wird die Wohnung noch als Erstwohnsitz genutzt. Die jetzigen Eigentümer ziehen spätestens im August 2025 aus. Ein Verbleib von Einrichtungsgegenständen für die Ferienvermietung ist nach Absprache möglich. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung, da es nur

Ausstattung

Eigentumswohnung 5 Zimmer: • Dachterrasse • Gartennutzung • 2 Außenterrassen • 1 Pkw Stellplätze • 2-Fach Verglasung • Einbauküche • Gas-Brennwerttherme Baujahr 2015 • Dusch-Wannenbad OG • Gäste-WC EG • Teilmöbliert und komplett ausgestattet • 1/6 Anteil an der PV-Anlage und PV-Batterie, die sich im gemeinschaftlichen Eigentum befindet • 3 Schlafzimmer • Das Nebengebäude mit Abstellräumen für die 6 Wohneinheiten befindet sich im Gemeinschaftseigentum

Grundriss

Lage

Die Lage der Eigentumswohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich im ruhigsten Teil von Horumersiel befinden, einem charmanten Nordseeheilbad, das zudem für seine Kureinrichtung bekannt ist. Die Nordsee mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe niedersächsisches Wattenmeer bietet einen unglaublichen Erholungswert und eine ideale Kulisse für Ausflüge. Den Strand erreichen Sie zu Fuß, und in nur 800 Metern Entfernung liegen die Deichanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Genießen der frischen Meeresluft einladen. Ein großer EDEKA-Markt, der sowohl in der Nebensaison als auch in der Hauptsaison an sieben Tagen pro Woche geöffnet hat, befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Restaurants, zwei Bäckereien mit Café sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Textilien und Freizeitartikel liegen nur etwa 200 Meter Richtung Strand entfernt. Zwei Bushaltestellen sind ca. 150 Meter fußläufig vom Haus entfernt, und die Bahnhöfe in Jever und Wilhelmshaven sind jeweils etwa 25 km entfernt. Der Strand in Horumersiel ist ein Grünstrand und bietet eine hervorragende Alternative für all diejenigen, die es nicht so sandig mögen und es sich lieber im weichen Rasen direkt an der Nordsee gemütlich machen wollen. Ein weitläufiger Sandstrand befindet sich in Schillig, etwa 3 km fußläufig entlang der Strandpromenade entfernt. Beide Strände bieten Erholung pur und sind ideal für entspannte Spaziergänge am Meer entlang. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zwei Supermärkte und Bäckereien, ein Arzt sowie einige einladende Restaurants und Cafés, erwarten Sie vor Ort und laden zum Besuch ein. Ein größeres Einkaufsangebot finden Sie in Jever oder in Wilhelmshaven. Einen Kindergarten gibt es ebenfalls vor Ort, und die nächste Oberschule befindet sich in Hohenkirchen. Die nächsten Grundschulen liegen in Hooksiel und Hohenkirchen, beide gut mit dem Bus erreichbar. Horumersiel bietet außerdem einen Hafen für Bootsliebhaber und Wassersportler. Mit

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 99.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und

VON POLL IMMOBILIEN Jever

Herr Arne Leschnig

Impressum

Exposé-ID: 29048598 | Referenz-ID: 25 284 011

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