Private Oase - Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese helle, freundliche Drei-Zimmer-Wohnung mit "privater Oase" befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das zurückgesetzt in der zweiten Reihe, 1951 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2015 saniert. Dabei wurden Elektro-Leitungen, Heizkörper, Badezimmer, Warmwasser-Gastherme, Einbauküche, Innentüren, Holzboden, Loggia sowie Wände und (Laminat-)Böden erneuert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 57 Quadratmetern. Über den Eingangsflur erreicht man zwei geräumige Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten, lichtdurchfluteten Loggia. Die Einbauküche ist modern und funktionell eingerichtet. Das freundlich und hell gestaltete Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, Gemeinschaftsräume, Fahrradraum und Trockenraum sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftsräume, ein Fahrradraum und ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist gut für Singles, Paare oder auch kleine Familien geeignet, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Nach Absprache wird die Wohnung mietfrei übergeben.

- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Herd, Dunstabzugshaube, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine - Laminatböden - Tageslichtbad (Handtuchheizkörper, Badewanne, Waschtisch, WC) - Warmwasser-Gastherme in der Küche - Gas-Zentralheizung - Überdachte Loggia

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales