Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage auf schönem Grundstück

Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 880 m² ein großartiges Potenzial für neue Eigentümer, die ihre persönliche Note in das Projekt einbringen möchten. Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Bestlage von Ganderkesee mit Blick auf Wiesen und bietet somit eine angenehme familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, die ausreichend Raum für eine Familie bieten. Dazu gehört ein geräumiges Wohnzimmer, das durch die große Fensterfront viel Tageslicht erhält und Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen Blick in den Vorgarten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Die gut ausgestattete Markeneinbauküche aus dem Jahr 2010 und einem separaten Essbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und für Familienessen. Das Haus verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das wie die restlichen Wohnräume individuell an moderne Ansprüche angepasst werden kann. Die Immobilie besitzt zudem ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das bei Bedarf Raum für Kreativität lässt. Im Jahr 2017 wurde eine Modernisierung der Heizungsanlage durchgeführt. Eine moderne Öl-Brennwerttherme von Viessmann sorgt seitdem für eine effiziente Zentralheizung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der teilunterkellerte Bereich, der nicht nur zusätzliche Lager- und Nutzfläche bietet, sondern auch durch eine rustikale Kellerbar zum geselligen Beisammensein einlädt. Der Keller bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Dies erhöht den Komfort der Immobilie. Dank ihrer Lage in einer Sackgasse profitieren die Bewohner von Ruhe und geringer Verkehrsbelastung, was die Wohnqualität

-Öl-Brennwerttherme von Viessmann 2017 -Teilkeller -Garage mit elektrischem Torantrieb -Markeneinbauküche 2010 -Sackgassenlage -nicht ausgebautes Dachgeschoss - überdachte Terrasse am Wohnzimmer - Terrasse mit Blick in den Garten - Kellerbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 162.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk