Heimkommen & Wohlfühlen – Ihr Rückzugsort im Grünen

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Krefeld-Linn. Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 2013 umfangreich saniert. Die Wohnung bietet mit ca. 51 m² Wohnfläche eine perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause und überzeugt nicht nur durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, sondern auch durch ihre praktische Aufteilung und das gemütliche Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause sind. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert. Dazu zählen eine neue Elektroinstallation inklusive elektrischer Rollläden sowie frisch verputzte und gestrichene Wände in allen Räumen. Lediglich der Bodenbelag wurde noch nicht verlegt – hier haben Sie die Möglichkeit, diesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach Betreten der Wohnung verbindet ein einladender Flur die Räume auf sinnvolle Weise und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnstimmung. Die angrenzende Küche ist separat gelegen und praktisch geschnitten. Sie verfügt über ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum sowie Platz für alle wichtigen Küchenhelfer. Eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Wünschen ist hier problemlos möglich. Das Schlafzimmer punktet mit einem ruhigen Zuschnitt und bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schranklösungen. Auch das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Home-Office oder gemütliches Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Eine klare und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales