Reihenmittelhaus im Rückbauzustand – solide Basis für individuelle Wohnideen

”Reihenmittelhaus im Rückbauzustand – solide Basis für individuelle Wohnideen” Das im Jahr 1957 erbaute Reihenmittelhaus wurde zuletzt 2015 durch die Erneuerung des Daches modernisiert. Aktuell befindet sich die Immobilie im sogenannten Rückbauzustand – eine ideale Ausgangsbasis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume verwirklichen möchten. Bereits im Jahr 1999 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden ersetzt. Das Haus wurde 1998 wieder an das Gasnetz angeschlossen. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m², das Grundstück umfasst etwa 171 m² – ein passender Rahmen für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 4,5 Zimmer: •Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten. •Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss. •Dachgeschoss: Durch mehrere Dachfenster gut belichtet und vielseitig nutzbar – etwa als Jugendzimmer oder gemütlicher Spielbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier ein weiteres Badezimmer. Aufgrund der Gegebenheiten wäre die Einrichtung einer Sauna oder Infrarotkabine gut vorstellbar. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 85 m entfernte Garage für 40 € monatlich anzumieten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine angenehme Wohnumgebung – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

- doppelt verglaste Kunststofffenster (1999) mit händischen Rollläden - Holzgeschoßtreppen - Gaszentralheizung: 1998 - zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung - Satteldach mit 30% Neigung (2015 neu gedeckt und Dämmung geprüft via Friedl Dachbau) - Außentreppe mit Geländer (Metall) vom Wohnzimmer zur Terrasse - massiv geflieste Kelleraußentreppe mit Geländer - Option zur Anmietung einer circa 85M entfernt liegenden Garage für 40 € monatlich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.04.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191,42 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS