Einfamilienhaus mit großem Grundstück - gepflegt & voller Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus mit Geschichte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 992 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Lage in Lichtenstein - Honau vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und einer besonderen landschaftlichen Note: Im Gartenbereich befindet sich ein ehemaliger Tuffsteinbruch, der das Grundstück einzigartig macht. Das Wichtigste auf einen Blick: - Großzügiges Grundstück mit ca. 992 m² Fläche - Wohnfläche auf zwei Etagen - Zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss - Historischer Gewölbekeller aus Tuffstein – ideal zur Weinlagerung - Zwei große Garagen, Stellplätze - Mehrstöckige Scheune mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten - Ruhiger Gartenbereich mit Blick ins Grüne - Balkon mit Sanierungsbedarf über dem Abstellraum - Ursprünglicher Tuffsteinbruch im Garten - Ursprünglicher Tuffsteinbruch im Garten – ein einzigartiges Natur-Element Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial Das Haus wurde um 1901 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für´s Arbeiten oder Hobby. Die Küche ist funktional eingerichtet und im Stil der 1970er Jahre erhalten. Eine Speisekammer ergänzt den Küchenbereich praktisch. Das Wohn und Esszimmer ist großzügig und hell gestaltet. Bad und Gäste WC entsprechen dem Standard der 70er Jahre und können im Zuge einer Modernisierung an heutige Bedürfnisse angepasst werden. Der Balkon auf der Gebäuderückseite bietet eine schöne Aussicht ins Grüne. Aktuell besteht dort Sanierungsbedarf durch eine undichte Stelle im Belag, welches gleichzeitig die Decke des darunterliegenden Abstellraums ist. Der Schaden betrifft keine tragenden Bauteile und liegt außerhalb des beheizten Wohnraums. Solide Substanz - bereit für neue Ideen Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt: - Dachsanierung (ca.

- Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen - Fenster Holz- Doppelverglast 1981 - Elektrik, Wasser, Abwasser Heizungsleitungen und Heizkörper Bj. 1971 bis 1974 - zwei Garagen - Tuffsteinkeller - Niedertemperatur-Ölzentralheizung Bj. 2002 / Tanks Bj. 2001 - Schuppen 1995 - Dach ca. 1990 - Haustüre Bj. 2000 - ehem. Tuffsteinbruch im Garten - Gewölbekeller - Balkon

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