+++ FRISCH RENOVIERT & BEREIT ZUM WOHLFÜHLEN +++

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/hochheimer-familienhit/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Ein echtes Schmuckstück: Die frisch renovierte, vielseitig nutzbare Wohnung bietet Raum für unterschiedliche Lebensstile – ob Singles, Paare, Senioren, kleine Familien oder Menschen, die einen flexiblen Wohnraum suchen. Mit modernen Details, cleveren Raumlösungen und zwei fantastischen Balkonen bietet sie mehr als nur vier Wände – sie bietet ein Zuhause. Mit einer Wohnfläche von rund 81 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch ihre kluge Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer lädt mit großen Fenstern und dem Zugang zum großzügigen Balkon zum gemeinsamen Entspannen und Zusammensein ein. Genießen Sie die weite Sicht und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist der ruhige Rückzugsort für erholsame Nächte, und der kleine Balkon direkt daran ist perfekt für einen entspannten Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit unter freiem Himmel. Das dritte Zimmer lässt sich vielseitig nutzen – sei es als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder auch als Kinderzimmer - ein individuell gestaltbarer Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die separate Küche kann nach eigenen Wünschen und Ansprüchen ausgestattet werden und ist der ideale Ort für kulinarische Kreativität. Ein modernes Duschbad sorgt für einen Hauch Luxus im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer, die Platz für all die Dinge bietet, die nicht ständig im Blick sein sollen. Die kürzlich renovierte Wohnung mit hochwertigem Bodenbelag sowie neuen Schaltern und Steckdosen strahlt Modernität und Frische aus. Das Gebäude, eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1975, macht einen ordentlichen Eindruck und liegt in einer ruhigen, wenig bebauten Umgebung. Der Zugang führt über einen eigenen Flur, den Sie

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/hochheimer-familienhit/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • ruhige, grüne Stadtrandlage • 81 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1. OG • Küche • Badezimmer • 2 sonnige Balkone • komplett renoviert, inklusive neuer Schalter und Steckdosen • eigener Abstellraum im Keller • Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (im Preis enthalten) • Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft • Hausgeld € 320 plus € 113 Rücklagen = € 453/mon. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 73,9kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse B • Baujahr lt. Energieausweis: 1975 • wesentlicher Energieträger: Erdgas • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 10.05. +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist B. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/hochheimer-familienhit/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 10.05. +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien