Flexible Erdgeschoss-Maisonette mit sonnigem Balkon

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich im Grunde um zwei zusammengelegte Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain. Durch die Erschließung über eine innenliegende Treppe wird die Wohnung als Maisonette genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahre 1978 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Bequem parken Sie Ihr Fahrzeug auf dem zugehörigen Stellplatz und gelangen nach wenigen Schritten zum Hauseingang. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das Hochparterre oder über den zweiten Eingang im Souterrain. Im Eingangsbereich steht eine praktische Nische für Ihre Garderobe zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet. Der Raum ist gut geschnitten und verfügt über eine breite Fensterfront mit direktem Balkonzugang. Damit verbunden sind sehr angenehme Lichtverhältnisse und ein Ausblick ins Grüne. Unmittelbar vor dem Balkon befindet sich ein gepflegter, eingewachsener Gemeinschaftsgarten. Dieser eignet sich bestens für gesellige Grillabende mit den Nachbarn oder auch als Spielfläche für Kinder. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Esszimmer mit Treppenabgang auf die untere Ebene. Zwischen den Räumen sind Badezimmer und Küche angeordnet. Die letzten Renovierungsarbeiten liegen einige Jahre zurück, sodass Ausgaben für Modernisierungen einkalkuliert werden sollten. Bis auf den Balkon ist der Grundriss der unteren Wohnebene identisch. Vor diesem Hintergrund finden Sie hier ein ca. 20m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das vordere Durchgangszimmer kann flexibel genutzt werden, bspw. als Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich eher für Paare und/ oder junge Familien. Das Vorhandensein von 2 Bädern und 2 Küchen lässt Raum für Ideen und verleitet zu individuellen Umbauten und Nutzungskonzepten. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, sodass Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten machen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales