Einzigartiges Einfamilienhaus mit historischem Charme

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.126 m² in Hanglage, welches Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Das Haus wurde 1980 erbaut und im Jahr 2019 umfassend modernisiert, was seine Ausstattung auf ein gehobenes Niveau hebt. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, davon 6 großzügige Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie oder Gäste bieten. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Das Badezimmer, welches 2019 modernisiert wurde, bietet hohen Komfort und zeitgemäße Sanitärinstallationen. Eine Zentralheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Der Balkon bietet eine eindrucksvolle Aussicht und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Der weitläufige, am Hang gelegene Garten begeistert mit einer Obstbaumwiese und einer Fläche, die sich hervorragend zum Fußballspielen eignet. Somit bietet das Grundstück sowohl für Naturliebhaber als auch für sportbegeisterte Familienmitglieder zahlreiche Möglichkeiten. Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und der attraktiven Lage ist dieses Haus die ideale Immobilie für Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause sind. Dieses Objekt eignet sich perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt oder für eine große Familie. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Wohnqualität mit viel Platz zur Entfaltung. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Ort zur Entspannung und Erholung – dieses Haus kombiniert komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Eigenheims zu überzeugen.

- weitläufiger Garten mit Obstbaumwiese - Garage - Carport - Balkon mit Fernblick - nicht einsehbare Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk