Sonnige große Seeliegenschaft mit Bungalow

Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow, der sich durch eine moderne und durchdachte Ausstattung auszeichnet. Die Immobilie wurde 1980 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.481 m². Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand, wobei die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2024 abgeschlossen wurde. Bereits 1997 erfolgte eine komplette Kernsanierung, gefolgt von einer Dachsanierung im Jahr 2020. Das Haus ist ideal für Singles oder Paare, die ein überschaubares, aber komfortables Zuhause suchen. Es bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das durch eine integrierte Essecke gekonnt ergänzt wird. Die kleine, aber effizient gestaltete Küche ist mit einem Gasherd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschbecken ausgestattet und ermöglicht eine funktionale Nutzung des vorhandenen Raumes. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen kleinen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Dusche und ein WC. Alle Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur zugänglich, der als Verteilerebene dient. Besondere Erwähnung verdient der Außenbereich des Anwesens: Eine einladende Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und stellt damit eine hohe Privatsphäre sicher. Zusätzlich bietet eine Garage mit integriertem Abstellraum praktischen Stauraum für Fahrzeuge und Gartengeräte. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zukunftssichere Kommunikationsmöglichkeiten. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die ebenfalls im Jahr 2024 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben. Es eignet sich sowohl als gemütlicher Rückzugsort als auch als attraktives Objekt zur

BUNGALOW: - kleine Küche mit Gasherd, Kühlschrank und Waschbecken - Wohnzimmer mit Essecke - Schlafzimmer - Bad mit WC und Dusche - Flur AUßENBEREICH: - Terrasse - Grundstück komplett eingefriedet - Garage mit Abstellraum - Glasfaseranschluss - Brunnen Die Medien Gas, Wasser, Strom sowie ein Glasfaseranschluss liegen auf dem Grundstück an. Das Abwasser wird über eine Grube, die Abgepumpt wird entsorgt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk