Attraktives Zweifamilienhaus mit Modernisierungen und großem Grundstück

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich auf einem 1.250 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Terrassenwohnung im Erdgeschoss und einer Maisonett-Wohnung im Obergeschoss. Die Baugenehmigung wurde 1969 erteilt, und in den Jahren 1997/98 wurde das Ober- und Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Das Erdgeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro, einem großen Wohnzimmer mit separater Essecke und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, einer Einbauküche sowie einem Vollbad. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit frei und kann direkt bezogen werden. Über eine Volltreppe im Eingangsflur ist der Teilkeller des Hauses erreichbar. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Sie umfasst 3,5 Zimmer, zwei Duschbäder, eine hochwertige Einbauküche und eine Loggia beziehungsweise einen Balkon. Diese Wohnung wird aktuell noch von unserer Tochter bewohnt, ist aber nach Absprache auch selbst beziehbar. Zwischen 2016 und 2024 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Loggia wurde vollständig saniert, die Terrasse teilweise überdacht, das Dach neu gedeckt und isoliert sowie das Haus neu verputzt. Zusätzlich wurden die Außenwände von Wohn- und Schlafzimmer in der unteren Wohnung innenisoliert. Zwei neue 3-fach verglaste Fenster wurden im Flur eingebaut, während alle weiteren Fenster 2-fach isolierverglast sind. Bereits 2011 wurde ein Brennwertkessel mit Wärmetauscher für die Öl-Zentralheizung installiert. 2016 wurden 90 % der Heizkörper erneuert, und 2020 erfolgte der Austausch der Umwälzpumpe. Der durchschnittliche Heizölverbrauch

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² auf drei Etagen - Teilweise unterkellert - Zwei getrennte Wohneinheiten: Terrassenwohnung im EG Maisonettwohnung im OG - Erdgeschoss (3½-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m²): Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Großes Wohnzimmer mit separater Essecke Zugang zur überdachten Süd-Terrasse Einbauküche Vollbad Alle Fenster mit Außenjalousien Frei und sofort bezugsfertig Zugang zum Teilkeller über Volltreppe im Eingangsflur - Ober- und Dachgeschoss (3½-Zimmer-Wohnung, ca. 97 m²): Zwei Duschbäder Hochwertige Einbauküche Loggia/Balkon Teilweise mit Außenjalousien - Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2016-2024): Komplette Sanierung der Loggia Teilweise Überdachung der Terrasse Dach neu gedeckt und isoliert Haus neu verputzt Ausbau von Ober- und Dachgeschoss zu Wohnraum 1997/98 Innenisolierung der Außenwände von Wohn- und Schlafzimmer in der unteren Wohnung Zwei neue 3-fach verglaste Fenster im Flur, alle weiteren Fenster 2-fach isolierverglast - Heizungs- und Energieversorgung: Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Wärmetauscher (2011) 90 % der Heizkörper erneuert (2016) Austausch der Umwälzpumpe (2020) Durchschnittlicher Heizölverbrauch: ca. 2.771 Liter/Jahr (inkl. Warmwasserbereitung) - Zusätzliche Ausstattung: Glasfaseranschluss in beiden Wohnungen Zwei Garagen mit angebautem Werkstattbereich Zusätzlicher PKW-Stellplatz Geräteschuppen im Garten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!