Helle, kernsanierte 4ZKB Dachgeschosswohnung in Markt Indersdorf mit Balkon & kleinem Garten

Diese moderne kernsanierte 71 m2-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses: Es wurde ALLES bis auf die Grundmauern inklusive Vollwärmeschutz, Fenster und Dach erneuert. Ebenso neu sind der gesamte Eingangs-, Garten- und Stellplatzbereich sowie Heizung, Elektrik/Haustechnik und Wasserleitungen. Somit kommt es einem Neubau sehr nahe, der ab 01.08.2025 für Sie verfügbar ist. Über das ebenso neue Treppenhaus gelangen Sie in diese charmante Wohnung: Links finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Lassen Sie sich beeindrucken von diesem sehr gemütlichen großen Wohn-/ Essraum mit einem wunderschönen Sichtdachstuhl. Vom Wohnzimmer mit Platz für eine kuscheligen Couchecke kommt man auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, so dass den ganzen Tag für Sonne und viel Licht gesorgt ist. So genießen Sie schöne Tage und Abende auf Ihrem großen Balkon. Es schließt sich eine sehr schöne offene Einbauküche an. Diese kann auf Verhandlungsbasis vom Vormieter abgelöst werden. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine sehr komfortable Aufteilung in eine wohnliche Vier-Zimmer- Wohnung: Schlaf- und Kinderzimmer sind mit großen nach Osten ausgerichteten Fenstern ausgestattet und bieten durch die Gauben viel Platz und Stauraum. Ein kleineres Arbeitszimmer erlaubt das ungestörte Arbeiten aus dem Homeoffice oder als Rückzugsort für Stunden für sich selbst. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Ein Wohlfühl- Zuhause die Familien, Paare und Singles. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Bad mit begehbarer Dusche. Sehr praktisch ist der integrierte Platz für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das einzigartige Angebot durch einen Stauraum. Ebenso gehört ein eigener Gartenanteil von grob 25qm zur Wohnung, den Sie nach Ihren Wünschen bepflanzen und nutzen können. Auch ein Gartenhaus kann aufgestellt werden. Zu der Wohnung gehören zwei komfortable Stellplätze (45 Euro/Monat pro Stellplatz). Ein Vorteil

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bei der Sanierung wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt: Einladend wohl fühlt man sich durch das in der ganzen Wohnung verlegte Eichenlaminat im antiken Landhausdielen-Design. In Küche und Bad sind hochwertige großen Fliesen aus Italien und Deutschland verlegt worden: Sie sind trendig, mit Charakter und anmutend. Die Ausstattung des Bads mit Villeroy&Boch-Keramiken und Grohe-Armaturen runden das Bild ab. Zudem hat die begehbare Dusche einen Regenduschkopf sowie eine praktische geflieste Ablage. Für Ihren Komfort sind alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Küche und Bad werden mit modernen LED-Spots beleuchtet. Sie werden sich auf dem großen Balkon sehr wohl fühlen, denn der Boden wurde mit Holzdielen aus indonesischem Bankirai veredelt, die besonders langlebig sind. Eine neue Gastherme des deutschen Qualitätsführers Brötje sorgt für angenehme Wärme. Diese befindet sich im Abstellraum Ihrer Wohnung und erwärmt auch die Wohnung im 1. OG. Abgerechnet wird über Wärmemengenzähler. Durch die aufwendige Dach- und Fassadenisolation und die neue Heizung ist der primäre Energiebedarf für Ihre Wohnung deutlich besser als im Energieausweis angegeben, da die EG-Wohnung noch Fenster von 2002 und eine weniger effiziente Heizung hat. Der Energieausweis bezieht sich immer auf das gesamte Gebäude. Deswegen glänzt Ihre Wohnung im Alltag durch einen niedrigen Energieverbrauch. Alle Zimmer sind mit modernen Flachheizkörpern ausgestattet. Im Bad wärmt der Handtuchtrockner Ihre Badetücher auf. Durch die drei Gauben in der Wohnung verlieren Sie keine Wohnfläche. Viele Nischen, die nicht zur Wohnfläche zählen, bieten viel Stauraum. Hier sind Sie zudem bereit für die Zukunft: Die Wohnung ist mit einem Glasfaser- Internetanschluss vorgerüstet. Die angebotene Bandbreite von einem GBit/s (1.000 MBit/s) für private Haushalte lässt keinerlei Wünsche mehr offen. Genießen Sie im

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas