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    Online seit: 06.05.2025

    Für die GROSSE Familie oder für GENERATIONENWOHNEN: mit Garten, 3 Garagen + Ausbaupotential im DG!

    66625 Nohfelden
    198.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    245 m²
    Wohnfläche
    1.540 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 198.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    66625 Nohfelden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das hier angebotene, geräumige und gepflegte Wohnhaus steht, etwas erhöht gelegen, an der Durchgangsstraße nach Neunkirchen-Nahe. Ursprünglich im Jahr 1920 massiv errichtet, fanden in 1960 Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen statt. Weitere Renovierungen/Modernisierungen/Sanierungen wurden dann in 1992/93 und auch in den folgenden Jahren durchgeführt: - komplette Renovierung der Wohnung im Obergeschoss - neue Ölzentralheizung in 1991/92 eingebaut (Brenner in 1995 erneuert) - 7.000 Liter Erdtank (Innenhautsanierung im Jahr 1998) mit Leckwarngerät - Dacherneuerung Wohnteil (1984), Ökonomieteil (1994) mit Ergoldsbacher Flachdachpfannen (ohne Dämmung) - Umfangreiche Sanierung der Hofflächen in 2002 - Größtenteils Einbau 3-fach verglaster Fenster in 2010 - Großer Balkon (31,36 m²) im OG mit separater Außentreppe – Boden und Ummauerung saniert in 2011 - Giebelsanierung in 2022 Die Immobilie bietet, auf 2 Etagen, ca. 245 m² Wohnfläche (EG: ca. 126 m², OG: ca. 119 m²). Die Wohnung im OG wird von der Eigentümerin genutzt, die Wohnung im EG ist derzeit noch an die Gemeinde Nohfelden vermietet und wird von einer Dame mit 2 Kindern bewohnt. Es gibt keine separaten Zugänge zu den beiden Wohnungen. Den Hauseingang, den Hausflur und den Heizungsraum nutzen die Bewohner gemeinsam. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung sind nicht vorhanden. Die Räumlichkeiten auf den beiden Etagen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad, Essen, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Terrasse Obergeschoss: Flur, Bad (Wanne + Dusche), Küche, Essen, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Balkon Das Verkaufsobjekt ist bestens geeignet für Interessenten, die viel Platz benötigen. Ob für die Familie mit mehreren Kindern, für Generationenwohnen mit den Großeltern oder auch, für einen Freiberufler, der Wohnen + Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte – hier besteht die Möglichkeit, die individuellen Wünsche umzusetzen. Wem die vorhandene Wohnfläche

    Lage

    Selbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden und liegt nur wenige Autominuten vom BOSTALSEE und dem, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten, attraktiven Freizeitpark ”Centerparks” und einem Campingplatz entfernt. Um den See herum führen ein 6,8 km langer Wanderweg und ein 7,2 km langer Radwanderweg, die das touristische Angebot des Freizeitzentrums mit Camping, Segeln, Angeln, Surfen, Tretbootfahren, Schlittschuhlaufen, Beachvolleyball und Strandbad ergänzen. Alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt, findet man in den Einkaufsmärkten in Türkismühle, Tholey oder Oberthal, die jeweils in ein paar Autominuten erreicht werden können. Ärzte, Apotheken und Banken sind dort ebenfalls ansässig. Zur Kreisstadt St. Wendel, mit hervorragender Infrastruktur und jeder Menge Angebot in allen Bereichen, sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Gemeindesitz in Nohfelden ist, mit dem Auto, in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Möglichkeiten der Fortbewegung für Einwohner ohne fahrbaren Untersatz. Mit der Buslinie R2 werden Fahrten zwischen Wadern und St. Wendel im 1-Stunden-Takt (an Sonntagen im 2-Stunden-Takt) angeboten. Die Buslinie R 11 fährt von Nohfelden, über Selbach, nach Tholey. Damit besteht auch eine ÖPNV-Möglichkeit zum Bahnhof in Türkismühle, wo sich, für Pendler, auch ein großer P+R-Platz befindet. Die guten, ortsansässigen Restaurants in Selbach und Umgebung sind über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt und beliebt. Ein reges Vereinsleben in der Gemeinde bietet auch „Neubürgern “ die Möglichkeit, schnell Kontakte zu den Einheimischen zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Die ”Kleinen” fühlen sich in der im Ort angesiedelten Kindertagesstätte wohl. Größere Kinder besuchen die Grundschule in Gonnesweiler oder die weiterführenden Schulen in Türkismühle + Theley (Gemeinschaftsschulen) sowie Walhausen (Waldorfschule). In den nahegelegenen Kreisstädten St. Wendel und Birkenfeld gibt es mehrere Gymnasien. Die Gemeinde Nohfelden

    Sonstiges

    Sicherlich ist die Immobilie schon ein bisschen „in die Jahre gekommen“ und die Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr so ganz dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Auch sind noch Investitionen ratsam, um die Energieeffizienz zu verbessern. Auch sei erwähnt, dass im Kellergeschoss baujahrbedingt, eine gewisse Kapillarfeuchte vorhanden ist. Aber, alles ist allem, ist die Immobilie von der Eigentümerin und deren Vorfahren stets gut behandelt worden und macht, trotz des Alters, einen soliden und gepflegten Eindruck. Aber zwischenzeitlich ist einfach alles zu groß und macht zu viel Arbeit, was auch der Grund für den Verkaufswunsch der Eigentümerin ist. Hier müssen jetzt jüngere Leute ran mit der nötigen Kraft und Energie, die Spaß daran haben, das Objekt dem eigenen Geschmack anzupassen und energetisch aufzurüsten. Wer die Großzügigkeit, drinnen wie draußen, zu schätzen und zu nutzen weiß, der erkennt das Potential, das in dieser Immobilie steckt. Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, klar im Vorteil…! „Zahlen“ der Immobilie im Überblick: Wohnfläche: ca. 244,71 m² (auf 2 Etagen – EG + OG) Nutzfläche: ca. 163,13 m² (in KG, EG, OG) Balkonfläche im OG: ca. 31,36 m² Grundstücksfläche: 1.540 m² + Ausbaupotential im Dachboden über dem kompletten Gebäude Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
    Logo Frau Regina Schaadt

    Remax Ideal Immobilien

    Frau Regina Schaadt

    Impressum

    Exposé-ID: 29052215  |  Referenz-ID: 350791002-639


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