Vermietetes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage in Bodenfelde

Willkommen in Bodenfelde – dort, wo ländliche Gelassenheit auf beste Infrastruktur trifft. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus 1948 (Aufstockung 1967) bietet rund 141 m² Wohn- und Verkehrsfläche auf drei Ebenen und ist aktuell solide vermietet – die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 5.280 € p. a.. Bereits das Erdgeschoss überrascht mit praktischer Großzügigkeit: Ein voll integrierter Garagenbereich (~20 m²), angrenzender Heizungs-/Hauswirtschaftsraum (~13 m²) und ein Tageslichtbad mit Wanne schaffen Klarheit im Alltag. Eine Etage höher bündelt sich das Familienleben in Wohn-, Arbeits- und Kochbereich, während das Dachgeschoss drei ruhige Zimmer sowie ein 1996 erneuertes Duschbad bereithält. Darüber wartet ein nicht ausgebauter Dachboden auf Ihre Ideen – Lager, Atelier oder künftiger Wohnraum. Ein echtes Plus ist das separate Nebengebäude (ca. 120 m² Nfl.) mit eigenem Schornstein: Einst Fahrradwerkstatt, heute prädestiniert für Hobby, Atelier, Gäste- oder Ferienwohnung. Zwischen Haupt- und Nebenhaus liegt eine ca. 50 m² uneinsehbare Hofterrasse – kindersicher abgeschlossen, perfekt für Grillabende oder Wäsche an der frischen Luft. Technisch punktet das Ensemble mit einer Gastherme, kurzen Warmwasserleitungen über Durchlauferhitzer und wärmegedämmten Kunststofffenstern (1994, mind. 2-fach verglast). Das Tonziegeldach wurde 1991 neu gedeckt; beide Dachflächen sind ideal (20° Südneigung) für eine PV-Anlage, die laut Berechnung bis zu 75 % des jährlichen Strombedarfs decken könnte. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden den Komfort ab. Bodenfelde selbst überzeugt mit sämtlichen Schulen vor Ort, Bahnanschluss (Göttingen / Paderborn / Northeim), Weserradweg, Freibad und schnellen Verbindungen zur A 7 (≈ 25 min) – damit erreichen Sie Göttingen oder Kassel in rund 40 Minuten. Ein Standort, der Lebensqualität und Rendite gleichermaßen bietet.

Massivbau | Aufstockung 1967 Wohn-/Verkehrsfläche: ca. 141 m² + nicht ausgebauter Dachboden Garage (integriert, ca. 20 m²) + 2 Außenstellplätze Hauswirtschafts-/Heizraum: ca. 13 m² Nebengebäude: ca. 120 m² Nfl./2 Ebenen, eigener Schornstein Bäder: EG – Wannenbad (2010) DG – Duschbad (1996) Fenster: Kunststoff (1994), mind. 2-fach / teils 3-fach verglast Eingangstür: Kunststoff (2001) Dach: Tonziegel, neueindeckung 1991, Südneigung 20° (PV-ready) Heizung: Gastherme; Warmwasser über Durchlauferhitzer direkt an den Zapfstellen Freifläche: ca. 50 m² abgeschlossene Hofterrasse (Beton/Pflaster) – kindersicher, uneinsehbar Netto-Ist-Miete: 5.280 € p. a. – solide Sofortrendite.

Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.