Attraktives Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück am Rande des Unterspreewalds

Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1984, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1060 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 170 m² bietet es ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Ab 1996 wurde die Immobilie zu einem Wohnhaus um-, aus- und angebaut, komplett saniert und ständig modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Zeitraum von 2012 bis 2014. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck. Im Erdgeschoss gelangt man durch eine lichtdurchflutete Diele rechter Hand in den Wohnbereich und weiter in einen weiteren Raum. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Buchenholztreppe auf eine Galerie und weiter zu dem Deckenhoch gefliestem, geräumigem Tageslicht-Bad mit großer Eckbadewanne, Echtglas-Duschkabine, zwei Waschtischen und Hänge-WC. Ebenfalls über die Diele erreicht man die Küche, welche über eine funktionale Einbauküche mit modernem Induktionsherd sowie einer Villeroy & Boch-Spüle verfügt. Praktisch ist der direkte Zugang zur etwa 15 m² großen überdachten Terrasse, die einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet, Küche und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung. Über die Galerie gelangt man weiter in das Dachgeschoss, welches durch sichtbare Deckenbalken besticht. Es umfasst drei Zimmer sowie eine geräumige Diele und eine Ankleide mit Einbauten. Der Garten ist nicht nur ansprechend gestaltet, sondern bietet auch effiziente Bewässerungsmöglichkeiten durch eine Regenwasser-Zisterne und einen zusätzlichen Brunnen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das mit zwei Abstellräumen ausgestattet ist und über einen Starkstrom-Anschluss verfügt. Hier bieten sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Versorgung mit Trink- und Abwasser erfolgt zentral. Der im Jahr 2024 neu errichtete Zaun sorgt für eine abgeschlossene Grundstücksgrenze und unterstreicht die

teilweise unterkellert zwei Kellerräume als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und als Heizungsraum mit 2019 erneuerter Gas-Brennwert-Therme der Fa. Wolf Erdgeschoss: Diele, Küche mit funktionaler Einbauküche und Ausgang zur überdachten Terrasse zwei Wohnräume Galerie mit Zugang zum Tageslichtbad Dachgeschoss: drei Räumen, große Diele und zusätzlicher Ankleide mit Einbauten Buchenholztüren, Fenster mit Außenjalousien im Erdgeschoss, Küche und Bad mit Fußbodenheizung gepflegter Garten mit Regenwasser-Zisterne und zusätzlichem Brunnen zur Gartenbewässerung, Nebengebäude mit 2 Abstellräumen inklusive Starkstrom-Anschluss, Doppel-Carport als Freisitz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk