2 Zi.-Altbauwohnung mit Balkon !*ohne Käuferprovision*

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr schön geschnittene und helle 2 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und bietet insgesamt ca. 49m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Wohnhauses in gefragter Lage von Offenbach unweit des Sana-Klinikums im beliebten Buchrainviertel. Sowohl Wohn-als auch Schlafzimmer, sowie Küche und das sep. WC sind bequem über den Flur zu erreichen. Wir haben hier eine Deckenhöhe von über 3m. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist aktuell gerade noch komplett modernisiert worden. Des Weiteren wird noch von seitens des Eigentümers eine neue Videosprechanlage, sowie eine neue Briefkastenanlage hergestellt. Modernisierungen am gemeinschaftlichen Eigentum wie die Erneuerung des Daches im Jahre ca. 2020, sowie ca. 2017 der Einbau einer neuen Gas-Brennwert Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, sowie die Dämmung der Ostfassade und die neu angelegte Fassade zur Straßenseite wurden bereits durchgeführt. Des Weiteren wurden ebenfalls ca. 2017 alle Steigleitungen, sowie alle Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Die schönen Sprossen-Fenster wurden erneuert bzw. zur Straßenseite denkmalgerecht aufgearbeitet und mit einer Doppelvorsatzscheibe versehen. Die Liegenschaft befindet sich im Ensembleschutzgebiet. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch ein kleines Mansardenzimmer zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist steht bereits leer und kann somit vom Eigennutzer selbst bezogen werden oder bietet dem Kapitalanleger eine ideale und problemlose Neuvermietung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

- 2 Zimmer Stilaltbau - 2. Obergeschoss - hohe Decken - Balkon - Dusche + Sep. WC - Rollläden erneuert und Kästen gedämmt - neue ISO-Fenster zur Rückseite, Straßenseite denkmalgerecht aufgearbeitet mit Doppelvorsatzscheibe - Gaszentralheizung Brennwert aus 2017 - Mansardenzimmer im DG - Waschküche

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.