4,9% Renditestarke Kapitalanlage - 2-Zi.-ETW mit Stellplatz – Kauf auch ohne Eigenkapital möglich

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke. Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich (Bonitätsabhängig). Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr): - Rendite = 4,9% - Kaltmiete = 820€ + 30€ Stellplatz - Abschreibung = 4,5% (Immobilie wurde steuerlich optimiert) - Cashflow nach Steuern = ca. 95€ (bei einer 100% Finanzierung) - Finanzierungssumme = 208.000€ incl. Stellplatz - Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 15.600€ - Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden. - Umlagefähiges Hausgeld = 252€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld = 62€ Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in Heusenstamm! Diese attraktive 61 qm große Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer großzügig und hell ist. Die funktionale Küche und das stilvolle Badezimmer runden das Angebot ab. Der Balkon ist Süd-West Ausrichtung, und ein Stellplatz sorgt für sicheren Komfort.

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 1 Balkon - Kellerabteil - Außen-Stellplatz - Parkmöglichkeiten in der Nähe

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.