Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten auf Erbpachtgrundstück in Kempten – Ludwigshöhe

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2092, der Erbbauzins beträgt 893,89 EUR pro Jahr. Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in begehrter, ruhiger Lage auf der Ludwigshöhe. Das Gebäude wurde ca. 2011 errichtet und gehört zu einer modernen Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Die Anlage wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Energieversorgung mittels Geothermie. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: das Erdgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche und das Untergeschoss mit zusätzlichen ca. 41 m² vielseitig nutzbarer Fläche. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonderes Wohnambiente. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene zugänglich sind. Das rund 38 m² große Wohn- und Esszimmer lädt mit einem Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum weitläufigen, gepflegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die moderne Küche, die ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet, ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung, das mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen aufwartet. Ob als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum – hier haben Sie Raum zur Entfaltung. Ein modernes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort, während der direkte Zugang zu einem ca. 7,8 m² großen Abstellraum praktischen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung in allen Räumen; Hochwertige Fliesenböden; Schwedenofen im Wohn-/Essbereich; Moderne Einbauküche; Tageslichtbad mit