Große Wohnung in zentral gelegener, denkmalgeschützter Villa

In zentraler Lage, am Fuße der schönen Rendsburger Innenstadt, liegt diese imposante Villa, die mit ihrem Zwiebeltürmchen schon von weitem ins Auge fällt. Das um 1871 auf einem 483 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verspricht komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf drei Ebenen verteilen sich eine Gewerbeeinheit und zwei großzügige Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder mit Fingerspitzengefühl saniert, instand gehalten, an- und umgebaut, sodass die Immobilie auch heute noch vor allem durch ihre Ausstrahlung besticht. Das Haus ist rundum individuell gestaltet. Liebevolle Details wie der Stuck an den Decken, die Parkettböden oder die aufwendige Außenfassade verleihen dem Haus eine besondere Note. Der Altbaucharme zieht sich vom geschmackvollen Hausflur bis hin zu den hohen Decken in den einzelnen Räumen der Immobilie. Die ca. 136 m² große, lichtdurchflutete Wohneinheit im Obergeschoss betritt man über eine großzügige Diele mit Einbaumöbeln. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum imposanten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Vom Bad aus gelangt man auch auf den Balkon, der zum gemütlichen Kaffeeklatsch einlädt. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der aus fließend ineinander übergehenden Räumen und einem lichtdurchfluteten Erker besteht. Ein Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot. Ein großzügiger Keller, der von den Mietern des Hauses gemeinsam genutzt werden kann, und ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Historie und Individualität in zentraler Lage - fordern Sie noch heute das aussagekräftige Exposé an.

- Zentrale Lage in Rendsburg am Fuße der Innenstadt - Große Räume - Lichtdurchfluteter Grundriss - Hohe Decken - Solide Einbauküche - Großes Vollbad - Balkon - Praktischer Keller - Garage - Denkmalgeschützte Immobilie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und