Vollvermietetes Doppelhaus in gepflegter Wohnanlage in Senzig-Waldesruh

Das angebotene Doppelhaus in Senzig-Waldesruh besteht aus zwei separaten Einheiten mit jeweils zwei Etagen, die als separate Wohneinheiten genutzt werden können. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem Grundstück von 1003 m² mit einer Außenanlagendie frei gestaltet werden kann. Haus 1 wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und bietet 5 Zimmer auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 96,44 m². Zudem gibt es im Kellergeschoss zusätzliche Nutzflächen. Das Haus wurde 1990-91 komplett saniert und ist aktuell vermietet. In diesem Zeitraum wurde Fußbodenheizung inWohnzimmer und Küche verbaut. Mieteinnahmen (Haus 1): 720€ Kaltmiete / Monat. Haus 2 wurde 1997 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und bietet ebenfalls 5 Zimmer auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 119,17 m², zuzüglich eines massiven Kellergeschosses. Auch dieses Haus ist vollständig vermietet. Mieteinnahmen (Haus 2): 1.000 € Kaltmiete / Monat. Die Gesamtmieteinnahmen betragen somit 1.720 € monatlich, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

INNEN: • Haus 1 Fußbodenheizung verbaut Wohnzimmer und Küche • Haus 2 Fußboden Heizung komplett verbaut •Treppe: Holztreppen zum Obergeschoss und massive Betontreppen zum Keller •Fenster: 2-fach verglaste Fenster in beiden Häusern •Rollläden: Manuelle Rollläden •Fußböden: Fliesen und Teppichböden in den Wohnräumen AUßEN: •2 Garagen •Großer Gartenbereich mit Brunnen für die Gartenbewässerung •Gepflasterte Fußwege, Einfahrt und Terrassen •3 Pkw-Stellplätze •Hundezwinger •Zaunanlage

Alle uns vorliegenden Objektinformationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der uns zur verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir daher keine Haftung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.