Günstiger Preis - Nähe S3 !

Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche mit geräumiger Küche, Tageslichtbad, großer Garten mit uneinsehbarer Terrasse in Backnang, Ortsteil Maubach. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse/Garten. Hier können Sie wunderbar entspannen. Maubach verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S 3), der in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar ist (nur ca. 850 m Entfernung). Parkierung: Einzelgarage im Gebäude; ein PKW-Stellplatz im Freien. Für Investoren: Die Doppelhaushälfte ist momentan bestens vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.050,00 €/p.m., Rendite vor Steuern ca. 2,83% p.a.

In den Jahren 2002/2003 wurde das ehemalige Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus (DHH) mit innenliegender Treppe umgebaut und vollständig kernsaniert. Folgende Arbeiten / Leistungen wurden ausgeführt: Einbau einer Öl-Zentralheizung, Fabrikat Wolf Sämtliche Heizungsleitungen wurden erneuert. Einbau CHEMO, Sicherheitstanks mit 4 x 1.000 Liter, (2004) Heizölverbrauch: Aktuell 4 Personenhaushalt 1.200 Liter p.a. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert Neugestaltung Treppenhaus mit Granitstufen Neue innenliegende Wohntreppe (Verbindung EG, DG) Tageslichtbad mit WC, abgemauerter Duschwanne, Badewanne, Handwaschbecken, raumhoch gefliest Im gesamten Haus hochwertige Bodenbeläge Hauseingangstüre, sämtliche Innentüren, Fenster, 2-fach verglast, Kunststoff weiß Große Terrassenschiebetür 2-fach verglast, Kunststoff weiß Einbau eines neuen Garagentors Aufbringung eines Vollwärmeschutzes, (2005) (Styropor EPs040, am Sockel 60 mm, Rest zw. 80 - 100 mm) Küche: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten Dachdeckung: Neueindeckung mit Betondachsteinen (1993) Außenanlagen: Neugestaltung der Gartenanlage mit großzügiger Terrasse (ca. 21 m²) / Belagsarbeiten, Zuwegung, Pflanzung etc. Internet: Telekom-Router im Keller, WLAN-Kabel ins DG verlegt Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (Kabelanschluss): 1.000 MBit/s Download 50 MBit/s Upload

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.