Schlüsselfertige Neubau Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung für die ganze Familie!

Wir freuen uns Ihnen diese schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte, die sich derzeit in der Planungsphase befindet und voraussichtlich im ersten Quartal 2026 fertiggestellt wird, vorstellen zu dürfen. Das Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf fünf großzügig ausgeführte Zimmer. Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wird, umfasst ca. 290 m² und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Große Fensterfronten durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein Abstellraum, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: zwei sehr gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für die individuelle Gestaltung. Das Badezimmer, in gehobener Ausstattung, auf dieser Etage bietet neben einer Badewanne auch eine separate, ebenerdige Dusche. Alle Räume bestechen durch Klarheit in der Gestaltung und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Vordergrund stellt. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Gästezimmer, alternativ auch als Büro genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einen Technikraum, vollenden diese Etage. Der darüberliegende Spitzboden, rundet, mit zusätzlichem Stauraum, dieses Angebot ab. Außen erwartet Sie eine pflegeleichte Gartenfläche, die Sie selbst gestalten und Ihren Bedürfnissen anpassen können. Darüber hinaus wird das Haus den neuesten energetischen Standards entsprechen, was eine effiziente Energienutzung und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Wärmepumpenheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Ebenfalls im Preis

- Neubau - Erstbezug - Schlüsselfertig - 2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss - gehobene Ausstattung - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden (ausgenommen an den Dachfenstern) - Photovoltaik-Anlage - Vorbereitung für Garage und Wallbox - 2 PKW Stellplätze - zusätzliche Sonderwünsche können gegen Aufpreis realisiert werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger