Fein und mein! - FALC Immobilien Heilbronn

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten - verwirklichen Sie Ihre Wohn(t)räume. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Ihnen dieses Wohnjuwel in toller Lage in Möckmühl vorstellen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage und bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 97 m², verteilt auf fünf Zimmer, offener Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und einen Balkon. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1986 und wird seither regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2005 eingebaut. Durch den Kaminofen, der mit Holz befeuert wird, herrscht in dieser Wohnung eine tolle Atmosphäre. Vorrangig schmücken warmes Parkett und pflegeleichte Fliesen die Fußböden, die Fenster mit Holzrahmen sind 2-fach-verglast. Eine Garage für Ihren PKW darf natürlich nicht fehlen, zusätzliche Abstellfläche wartet auf im Untergeschoss auf Sie. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 196,20 €, davon gehen 99,40 € in die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 309,10 €. Monatlich werden 505,40 € abgebucht, hiervon würde 309,10 € der Mieter tragen. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2023 : 49.883,13 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 4.958,38 €. Möglich wäre eine Kaltmiete von 10.470 Euro im Jahr. Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115033

Kommen Sie herein und lassen Sie sich begeistern! Über einen überdachten Eingang betreten Sie die linke Seite das Haus und gelangen in das lichtdurchflutete Treppenhaus. Lassen Sie uns in der geräumigen, hellen Diele starten, die genügend Platz für Jacken, Taschen und Schuhe bietet – alles ist ordentlich verstaut. Schon beim Betreten fällt Ihr Blick in den einladenden Essbereich, dessen Erker-Charakter das Herzstück der Wohnung bildet. Hier sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre und Lagerfeuerflair. Durch einen stilvollen Wanddurchbruch wird die großzügige Küche mit der Essdiele verbunden. Diese bietet jede Menge Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien, sodass auch größere Einkäufe problemlos Platz finden. Der leistungsstarke Backofen in komfortabler Brusthöhe, das Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und die geräumige Kühl- und Gefrierkombination lässt die Küchenfee frohlocken und verbleibt in der Immobilie. Hier können Sie mit Leichtigkeit Ihre Familie mit traditionellen Gerichten verwöhnen oder Ihre Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten bei geselligen Runden überraschen. Im Wohnzimmerbereich können Sie herrlich entspannen – ob alleine oder gemeinsam mit der Familie. Für Frischluftliebhaber und Sonnenanbeter gibt es hier ein besonderes Highlight: Der Balkon mit seiner Südwest-Ausrichtung bietet traumhafte Sonnenuntergänge, die perfekt zum Gläschen Rotwein am Abend passen und wird bestimmt ein begehrtes Örtchen für Familienfeiern. Hell und luftig lockt Sie das Schlafzimmer nebenan ins Land der Träume. Durch die großen Fenster kommt viel Licht und Luft herein - herrlich! Zwei geschickt geschnittene Zimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon, eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, selbstverständlich ist auch der Einsatz als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer möglich. Ein Badezimmer, in dem Sie bei einem heißen Schaumbad die Seele baumeln lassen oder den Tag erfrischt und zeitlich optimiert mit Wasser von oben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.