WINDISCH - Hochwertige DHH mit 7 Zimmern & großem Südgarten in Bestlage von Gröbenzell - bezugsfrei!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem großzügigen Grundstück von 320 m². Dieses stilvolle Zuhause überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens Das Erdgeschoss ist ideal auf das gemeinsame Familienleben ausgerichtet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seiner großzügigen Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Der moderne, offen Küchenbereich verbindet sich harmonisch mit dem Wohnraum und sorgt für kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre. Obergeschoss – Komfort und Flexibilität Im Obergeschoss erwartet Sie eine clevere Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Das moderne Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Dachgeschoss – zusätzlicher Raum für Ihre Ideen Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer, die sich ebenfalls vielseitig nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästequartier. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort. Kellergeschoss – mehr Platz für Hobbys und Stauraum Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei große, beheizte Hobbyräume zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Spielzimmer oder Atelier – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dank eines Lichthofs gelangt natürliches Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außenbereich – Entspannung im Grünen Der sonnige Garten mit idealer Südausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist der perfekte Ort

Allgemein: + Zweitbezug eines hochwertigen Neubaus (Fertigstellung 2023) + 3-fach isolierverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Satellitenanlage vorhanden, alle Zimmer mit Anschluss + Netzwerkdosen in sämtlichen Räumen (bis 250 Mbit/s VDSL) + Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und großformatige Feinsteinfliesen + LED-Spots in Fluren, Wohnzimmer und Badezimmern + Zentrale Lüftungsanlage für kontinuierlichen Luftaustausch + Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Wasser im gesamten Haus + Elektronisches Schließsystem mit Chipsteuerung an der Hauseingangstür + Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität + Carport in Planung Erdgeschoss: + Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept + Moderne Küche im offenen Design + Separate Gästetoilette Obergeschoss: + Großes Masterbad mit begehbarer, bodengleicher Dusche und Badewanne + Geräumiges Elternschlafzimmer + Kinderzimmer oder Büro flexibel nutzbar Dachgeschoss: + Zwei weitere Kinderzimmer oder Arbeitsräume + Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Kellergeschoss: + Zwei großzügige Hobbyräume mit Fußbodenheizung + Tageslicht über Lichthof sorgt für angenehmes Raumgefühl + Separater Abstellraum Außenbereich: + Sonniger Garten in Süd-Ausrichtung + Große Terrasse, teilweise überdacht – ideal zum Entspannen oder Grillen Energie & Haustechnik: + KfW-50 Effizienzhausstandard + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Heiztechnik + Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Niedrige Nebenkosten dank energieeffizienter Ausstattung u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 16.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ INTERESSIERT? Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat. Direkt im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit weiteren Informationen sowie dem Link zu unserer digitalen Mieterselbstauskunft. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.