Zweifamilienhaus mit Charme – mit kleinem Wintergarten und Dachterrasse in Hockenheim

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und befindet sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Hockenheim. Es bietet zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und einem kleinen, gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum auf charmante Weise ergänzt. Diese Einheit wurde im Jahr 2011 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der ebenfalls 2011 modernisiert wurde. Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² und verfügt über 3 bis 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen hellen Wintergarten mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Auch hier ist eine Einbauküche vorhanden, die im Haus verbleibt. Der separate Zugang zur Wohnung ermöglicht eine flexible Nutzung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach bereits 1979 neu eingedeckt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert und durch eine Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung ergänzt – ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seine moderne Haustechnik, die durchdachte Raumaufteilung und die gefragte Lage in Hockenheim. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.