Repräsentative Bürofläche im FLEXGATE – direkt am Flughafen BER

Die verfügbare Fläche im 4. Obergeschoss des FLEXGATE bietet ca. 573 m² voll ausgebaute, modern gestaltete Bürofläche mit großzügiger Raumaufteilung. Der Standort direkt am Flughafen BER eignet sich optimal für Unternehmen mit hohem Geschäftsreiseanteil oder internationalem Bezug. Die Fläche umfasst: - 10 Büroräume mit Tageslicht - 2 Besprechungsräume, davon einer als großer Konferenzraum nutzbar - Empfangsbereich, Server-/Technikraum, Teeküche mit Elektrogeräten - Getrennte Damen- und Herren-WCs, barrierefrei - Zugang per Aufzug Eine Teilanmietung ist grundsätzlich nicht vorgesehen. Auf Anfrage kann bei Interesse an einer kleineren Einheit eine interne Prüfung erfolgen. Wirtschaftliche Daten & Vertragsdetails - Miete Bürofläche: 573 m² × 16,00 €/m² = 9.168,00 €/Monat - Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 573 m² × 4,50 €/m² = 2.578,50 €/Monat - Gesamtwarmmiete (netto): 11.746,50 €/Monat zzgl. MwSt. - Kaution: nach Vereinbarung - Verfügbarkeit: sofort - Mietfreie Zeit / Ausbauzuschuss: verhandelbar ab 5–7 Jahren Laufzeit - Mietvertrag: Mindestlaufzeit 5 Jahre - Provision: provisionsfrei für den Mieter Stellplätze - Tiefgarage: 190 €/Stellplatz/Monat - Außenstellplätze: 80 €/Stellplatz/Monat - Verfügbarkeit: nach Absprache

Die Fläche ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Sie verfügt über: - CAT-7-Verkabelung über Bodentanks - Glasfaseranschluss (anschlussfertig) - Flexible Raumstruktur - LED-Beleuchtung - Fußbodenheizung via Fernwärme mit Einzelraumregelung - Kühlung über mechanische Zu- und Abluft – einfacher Luftwechsel nach ASR - Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Jalousien - Teeküche mit Elektrogeräten - Barrierefreier Zugang über Aufzug - DGNB-Gold-Zertifizierung ist vorhanden

Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung. Teilanmietungen sind derzeit nicht vorgesehen. Mietfreie Zeiten und Ausbaubeteiligung können bei entsprechender Laufzeit individuell vereinbart werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und entspricht dem Standard eines DGNB-Gold-zertifizierten Neubaus. Die Mietverträge werden mit einer Laufzeit von mindestens 5 Jahren abgeschlossen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.