4,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Oberzell

Ich verkaufe zum nächstmöglichen Zeitpunkt meine Maisonette - Wohnung in Oberzell, einem charmanten Ort nur 5 Autominuten von Ravensburg entfernt. Diese geräumige Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche vonn 134,86 Quadratmetern. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle, freundliche Räume und eine großzügige Raumgestaltung sorgen für ein schönes Wohnambiente. Ob Sie einen großzügigen Wohnraum für Ihre Familie suchen, einen Arbeitsbereich zu Hause einrichten möchten oder ein geräumiges, modernes Zuhause bevorzugen, diese Wohnung bietet beides. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch Singles, die das Besondere suchen und Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen. Die untere Etage beeindruckt mit einer modernen offenen Küche, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Ebenfalls auf der unteren Etage befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer bzw. ein Elternschlafzimmer und ein Kinder-/ Jugendzimmer, ein stilvolles Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und modernem Design ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert die Annehmlichkeiten. Auf der oberen Etage erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- und Schlafbereich, welches auch als großzügiges Büro für Homeoffice oder Freizeitraum genutzt werden könnte. Hier können Sie sich zurücklehnen und den großzügigen Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Es gäbe zusätzlich auch einen Kachelofen, der nicht in Betrieb ist, aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden könnte in Absprache mit dem Kaminkehrer. Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein elegantes und modernes Design, sondern auch eine praktische Aufteilung der Räume.

Böden sind teils Parkett, teils Vinylböden. Bad und Heizung wurden 2016 renoviert bzw. neu eingebaut, die Heizung wurde jährlich gewartet. Beide Stockwerke werden mit Fußbodenheizung betrieben. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls 2016 eingebaut mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff und Bauknecht. Ein Kachelofen wäre vorhanden, bei welchen man allerdings die Kassette einsetzen müsste, um diesen wieder zu betreiben. Laut Kaminkehrer absolut kein Problem. Dachfenster wurden letztes Jahr (2024) erneuert, ebenso die Fenster im oberen Stockwerk und die Balkontüre. Die restlichen Fenster sind noch die ursprünglichen (2 fach verglast). Die Wohnung verfügt über einen Keller und einen Hauswirtschaftsraum, der gemeinschaftlich genutzt wird für Waschmaschine/ Trockner. Zu der Wohnung gehört eine Garage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet.

Was die nächsten Jahre bekannt anstehen würde, wären ein Dielentausch des Balkons. Das Hausgeld beträgt 100€ monatlich, daraus setzen sich die Kosten für Wasser, Allgemeinstrom und Wohngebäude- Versicherung zusammen mit 50€, die anderen 50€ werden für Rücklagen auf einem WEG Konto angelegt. Insgesamt sind etwa 8000€ auf dem Rücklagenkonto für anfallende Reparaturen. Die Wohnung wird zwar noch bewohnt, ist aber kurzfristig beziehbar.