Gesund & Ökologisch * Bio-Solar-Haus * NEUBAU* 2-Zi.Wh. im 2-FH*Balkon*ruhig dennoch ganz zentral

Außergewöhnlich und selten ! Natürliche Wohlfühl-Atmosphäre genießen im "Bio-Solar-Haus" - gesund und ökologisch mit natürlichen Baustoffen. Zentrale Lage im Ortskern von Bargteheide in rückwärtiger 2. Reihe Besonderheiten u.a.: - Schallschutz im Haus rundum - 3-fach-Verglasung - Trittschutz - Decken-Heizung - wesentl. Energieträger Stückholz-Kessel/PV-Strom - nur 2 Wohneinheiten NEUBAU/ERSTBEZUG: vorauss. 01.07.2025 bzw. nach Absprache Neue helle Anbauküche mit Herd/Ceranfeld/Abzug/Spüle/Kühl-Gefrierkombi./Platz für den eigenen Geschirrspüler/Ober- und Unterschränke. Helle moderne Ausstattung - Bodenbeläge mit Design-Vinyl-Boden Nettokaltmiete: € 650,-- zzgl. Betriebsnebenkosten € 100,-- zzgl. Verbrauchsstromkosten + Glasfasergebühr; diese Kosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet (Mietersache) Da es sich um einen Neubau/Erstbezug handelt; sind die hier angegebenen Betriebsnebenkosten Schätzwerte. Optional kann ein oberird. Pkw-Stellplatz angemietet werden auf Wunsch für € 30,--/mtl. zusätzlich zur Nettokaltmiete. Eine Tierhaltung ist leider nicht möglich, da die Vermieter die linke Seite des 2-FH bewohnen. Diese tolle Immobilie eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder auch ggfs. zu Zweit. Daten gem. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 38,9 kWh (m²*a), Energieeffzkl. A, Bj. Heizung 2025, wesentl. Energieträger für Heizung und Warmwasser Stückholz/PV-Strom, Ausweis gültig bis 5.5.2025, Ausweis erstellt am 6.5.2025, Bj. Gebäude 2025.

- 2 Zimmer - I. Obergeschoss im 2-FH / nur 2 Wohneinheiten (die 2. Einheit bewohnt der Vermieter) - großz. Wohn-/Eßbereich mit offener Anbauküche - Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung - Duschbad - Abstellraumfläche im Vorflur - Schallschutz im Haus rundum - 3-fach-Verglasung - Trittschutz - Decken-Heizung - optional 1 Pkw-Stellplatz zusätzlich zur Nettokaltmiete für € 30,-- /mtl. anmietbar auf Wunsch

HINWEIS: Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Grundrisse sind keine Originalgrundrisse und daher nur beispielhaft zu verstehen. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Carmen Gibbesch-Deneke