Wohnen im Speckgürtel von Magdeburg, eigene massive Garage, A2-Auffahrt

In Stadtnähe wohnen und dennoch in ländlicher Atmosphäre leben - das macht diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung möglich. Der sogenannte Altneubau steht im Herzen von Pietzpuhl, einem Ortsteil der Gemeinde Möser an der B1. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Neue Fenster und Türen, Fassaden-Dämmung, komplette Erneuerung der Ziegel-Eindeckung des Daches, frisch gestrichener Hausflur. Aktuell wurde die Elektrik im Keller auf den neuesten Stand gebracht. Und endlich ist aktuell, im Juni 2024 auch der Einbau der neuen Gasheizung erfolgt, energiesparende Brennwerttechnik. Hierzu der Hinweis, dass der Energieausweis noch nicht neu erstellt worden war - die angegebenen Zahlen stellen sich inzwischen sicher besser dar. Eine gepflegte Grünfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss wurde 2014 grundhaft mit viel Liebe zum Detail saniert. Sämtliche Innentüren und Zargen wurden erneuert. Diese sind teilweise mit Glaseinsätzen versehen. Das Bad mit Fenster ist gefliest. Die schicke Echtglasdusche ist fast ebenerdig, niedriger Einstieg. Schnelles Glasfaserinternet ist vorhanden!

Zum Stichtag 31.12.2024 beläuft sich die angesammelte Erhaltungsrücklage für die angebotene Wohnung auf ca. 2.800,00 Euro - dieser Betrag wird mit Verkauf an den Erwerber überschrieben. Ebenso die Rücklage bis zum Stichtag des Verkaufs. Die monatliche Mieteinnahme setzt sich zusammen aus 309,00 EUR Kaltmiete und 160,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Der letztgenannte Betrag von 160,00 EUR ist in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten, so dass netto eine Hausgeldzahlung von 103,37 EUR für den Eigentümer bleibt. Der angegebene Kaufpreis ist u.U. noch verhandelbar.