WEIGERT: Zwei Büroflächen in zentraler Lage in Gräfelfing

Im Herzen der renommierten Gemeinde Gräfelfing, direkt an der Bahnhofstraße, befinden sich diese zwei gepflegten Büroeinheiten in einem soliden Mehrparteienhaus. Die Einheiten liegen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss des Gebäudes und wurden vor Kurzem renoviert. Durch die klassische Bauweise und die solide Raumaufteilung bieten sie ein ideales Arbeitsumfeld für Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen mit Sinn für Beständigkeit und Qualität. Büroeinheit im 1. Obergeschoss Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen praktischen und dennoch großzügigen Grundriss. Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume separat erschlossen werden. Zwei helle Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einzel- oder Doppelarbeitsplätze. Die Küche ist funktional geschnitten, mit Fenster und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der nach einer Neubeschichtung einen gepflegten und einladenden Eindruck macht. Das dem Baujahr entsprechende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Böden: Laminat in den Büroräumen und im Flur, Linoleum in der Küche. Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung für hohen Wohn- und Arbeitskomfort. Türen: Weiß gestrichen mit dezenten grauen Türzargen – zurückhaltend, aber stilvoll. Büroeinheit im 2. Obergeschoss Die Einheit im 2. Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Büroräume, von denen jeder direkt vom zentralen Flur zugänglich ist – eine Aufteilung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Teamstrukturen ermöglicht. Besonders großzügig zeigt sich Büro 4, das auch für repräsentative Zwecke oder als Besprechungszimmer geeignet ist. Büro 1 bietet direkten Zugang zur Loggia, die – ebenfalls nach Süden ausgerichtet und neu beschichtet – ein angenehmes Außenklima schafft. Eine praktische Küche mit Fenster und angrenzendem Flur bietet Platz für eine Teeküche (ohne Ausstattung). Auch hier ist das Bad mit Fenster und Wanne

Weitere Hinweise: - Keine Keller- oder Garagenstellplätze vorhanden - Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Umfeld gegeben - Besonders attraktiv für Gewerbetreibende ist der niedrige Hebesatz von nur 250 %, was den Standort steuerlich interessant macht - Beide Einheiten bieten eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Balkone bzw. die Loggia mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.