Charmante Ladenfläche in guter Lauflage // Fußgängerzone // Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Einzelhandelsfläche in der Oldenburger Innenstadt? Dann ist diese ca. 100 m² große Ladenfläche in der Gaststraße vielleicht schon genau das Richtige für Sie. In den letzten Jahren war hier ein erfolgreicher Teehandel ansässig, der aber Ende März 2025 seine Filiale in Oldenburg geschlossen hat. Somit wartet die schöne Fläche auf Ihre neuen Ideen und Konzepte! Die Gaststraße ist eine der wichtigen Einfallstraße in die Fußgängerzone mit einer Vielfalt an neueren oder etablierten Einzelhandelsangeboten. Von Feinkost, Juwelier, Buchhandel über Optiker bis hin zu diversen Textil-Angeboten befinden Sie sich hier in einer guten Nachbarschaft. Derzeit suchen in der näheren Umgebung zwar mehrere Geschäfte nach einem neuen Nutzer, dies hat aber aus unserer Sicht prinzipiell nicht zwangsläufig mit der Attraktivität der Straße zu tun. Aufgewertet wurde das umliegende Quartier vor kurzem mit einem neuen Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandel- und Gastronomie im Erdgeschoss und 121 Mikroappartements in den oberen Etagen, welches dieses Jahr fertig gestellt wurde. Dies wird für mehr Lauf und Leben sorgen und sich positiv auf die gesamte Innenstadt auswirken! Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist prinzipiell ab sofort verfügbar. In den Obergeschossen befinden sich Wohnungen, die über den seitlichen Hauseingang zugänglich sind. Die Fassade des Hauses verfügt über eine typische Gliederung mit zwei größeren Fensterflächen und einem Glastür-Element, so dass Ihre Kunden einen guten Blick auf Ihr Angebot haben. Die Fläche verfügt über eine eigene Gastherme in den Nebenflächen.

Die Fläche besteht derzeit aus einem großen, länglich geschnittenen Geschäftsraum mit Fensterflächen zur Straße. Dahinter stehen Ihnen Nebenflächen für Lager, Büro & Co mit Fenster, Oberlicht, kleiner Pantry sowie einem WC zur Verfügung. Die gesamte Fläche ist derzeit mit einem Fliesenboden ausgelegt. Zur Neuvermietung würde der Eigentümer in Absprache mit dem Nutzer im Verkaufsraum einen neuen Bodenbelag verlegen lassen! Dazu würde die untere Fassade inklusive Fensterrahmen gestrichen und die Markise wieder gangbar gemacht werden! Weitere Herrichtungsmaßnahmen könnten mit dem Eigentümer auch im Verhältnis zur Vertragslaufzeit besprochen werden. Die Fensterfläche zur Straße verfügt über 2 bodentiefe Schaufenster mit Glas-Eingangstür, die einen schönen Blick in den Laden und auf ihre Waren ermöglichen. Alles in allem ein attraktives Angebot in der Oldenburger Fußgängerzone. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// ANFRAGE Ihre Anfrage stellen Sie am besten über "Anbieter Kontaktieren", über die Chat-Funktion im interaktiven Exposé, per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ///// MIETE UND NEBENKOSTEN Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. In den angegebenen Nebenkosten sind die Kosten für Versicherungen, Grundsteuer, Straßenreinigung und Müllentsorgung enthalten. Der Mieter schließt die Versorgungsverträge für Strom, Wasser und Gas selbst mit den Lieferanten ab. ///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien. IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum vierten mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Awardausgezeichnet worden! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 610 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter