Charaktervolle Dachgeschoßwohnung mit idyllischer Süd-Loggia

Willkommen in dieser charmanten 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung, die durch ihre freundliche Atmosphäre und ihre idyllische Lage besticht. Ein idealer Rückzugsort. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Wohnensemble und bietet viel Ruhe und Komfort. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die moderne Küche ist komfortabel und funktionell ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Deckenhöhe und die bodentiefen Sprossenfenster im Wohn-Essbereich, die ein schönes Wohnambiente schaffen. Die nicht einsehbare, nach Süden ausgerichtete Loggia verwöhnt Sie durch absolute Ruhe und uneingeschränkte Privatsphäre. Zwei helle Schlafzimmer werden komplettiert durch eine maßgefertigte Galerie, zu der Sie über eine Wendeltreppe gelangen. Ein gemütlicher Bereich der z.B. als Büro, Yoga oder für Gäste genutzt werden kann. Es stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Von dort bringt der Aufzug Sie bequem zu Ihrer Wohnung ins Dachgeschoss. Zwei geräumige Abstellräume, wovon einer auf der Wohnetage und einer im Keller liegt, gehören auch zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Lage, nur 500 Meter zu Fuß vom besonders reizvollen Pilsensee entfernt, perfekt für alle, die das ländliche Leben schätzen: wunderbare Badeplätze mit bester Wasserqualität, bezaubernde Sonnenuntergänge, jeden Freitag ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten und vielen weiteren Pluspunkten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Perfekt als idyllische Ferienimmobilie im malerischen 5-Seenland: Sofort bezugsbereit - komplett mit Inventar ausgestattet, zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre

HIGHLIGHTS * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich * Terrakotta Fliesen aus Italien * Bodentiefe Wohnzimmerfenster für optimale Tageslichtverhältnisse * Echtholz Einbauten (Schränke, Treppe & Galerie) * Überdachte hohe Süd-Loggia zum Entspannen und Sonnen * Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche * Gäste WC * Moderne Einbauküche mit Frühstücksplatz * Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern * Grohe Armaturen * Die Wohnung wird inkl. allem Inventar angeboten * 6 Schlafplätze * 2 Tiefgaragenstellplätze * jeweils 1 Abstellraum im Dachgeschoss & im Keller * Der See liegt nur ca. 500 Meter entfernt * Berufliche/gewerbliche Nutzung mit Zustimmung des Verwalters gestattet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und