Exklusive Garten-Maisonette mit Stil, Privatsphäre, A+ Effizienz – wenige Gehminuten zur Altstadt

LANDSHUT – Nur wenige Minuten zu Fuß in die Altstadt Barrierefrei | Energieklasse A+ | Wärmepumpe Diese exklusive Garten-Maisonettewohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen befindet sich in einem modernen Architekten-Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten in begehrter Lage der Klötzlmüllerstraße. Die ruhige Ecklage vereint urbanes Wohnen mit Privatsphäre – die Landshuter Altstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Gartenfläche ist erweiterbar – ideal für ein kleines Gartenhaus, Büro oder Wellnessbereich. Zwei Kaminanschlüsse ermöglichen den Einbau von Schwedenöfen und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das großzügige Souterrain mit großen Lichthöfen bietet viel Tageslicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Einliegerwohnung, Gäste- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Praxis. Ein eigenes Duschbad sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden – so ist dieser Bereich nahezu unabhängig nutzbar. Die Raumaufteilung umfasst zwei moderne Tageslichtbäder (eines mit Badewanne), ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, zwei Flure, Küchenanschlüsse im EG und UG sowie ein Studio-/Hobbyraum. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit automatischer Schranken-Zufahrt. Eine zusätzliche Fläche auf dem Grundstück bietet Potenzial für einen Anbau. Die Ausstattung überzeugt mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern (Internorm), moderner Wärmepumpe sowie einem vorbereiteten PV-Anschluss – effizient, nachhaltig und hochwertig. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung. Ein einzigartiges Wohnangebot in bester Lage – flexibel nutzbar, stilvoll ausgestattet und sofort bezugsbereit.

Highlights der Immobilie – auf einen Blick: * Top-Lage in Landshut-West – ruhig, zentral & fußläufig zur Altstadt * Charmantes Grundstück in zweiter Reihe – mit privater Zufahrt und Schranke * Hochwertige Ziegelbauweise im Bauhaus-Stil * Planung inspiriert von Arne Jacobsen – mit architektonischen * Details wie Säulen und offenen Raumkonzepten * Massives, geöltes Eichenparkett * Moderne Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Energieversorgung * Fußbodenheizung in allen Räumen – auch im Untergeschoss * Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster mit Raffstores (Internorm) * Große Fensterflächen – lichtdurchflutete, transparente Räume * Wärmegedämmte Garage mit elektrischem Tor * Ausbaufähig – genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten wie Anbau * Vorbereiteter Photovoltaikanschluss für zusätzliche Energieeffizienz * Eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Weiße Wanne & Adriumschächte – hochwertige Bauausführung im Keller/Souterrain * sofort verfügbar * Hochwertige, ökologische Bauweise mit natürlichen Materialien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und