Bauträger aufgepasst! Schönes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten in Köln-Weiß!

Auf diesem Grundstück befindet sich aktuell noch ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, dass als Doppelhaushälfte zum Nachbarn fungiert. Dieses Haus können Sie sanieren und das Grundstück teilen um einen Neubau zu realisieren. Ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, hier ist Ihnen keine Grenze gesetzt. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Das Haus kann unter dem Beibehalt des Doppelhauscharakters ebenfalls erweitert werden. Zusätzlich können Sie einen Baukörper auf dem Grundstück errichten. Eine Beispielplanung eines Baukörpers finden Sie im Exposé. Das Bestandsgebäude überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 935 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich ideal für kleine Familien, die sich viel Platz im Freien wünschen, ebenso wie für Interessenten mit dem Ziel, das Grundstück zu teilen oder teilweise neu zu bebauen. Im Souterrain befinden sich neben den Kellerräumen 3 weitere Räume und ein Badezimmer die Wohncharakter haben. Somit ergibt sich eine bewohnbare Fläche von ca. 55m² im Souterrain. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich eine erhebliche Erweiterung des nutzbaren Raums: Neben einem weiteren Badezimmer und einem klassischen Kellerraum stehen drei zusätzliche Räume mit wohnähnlichem Charakter zur Verfügung – bestens geeignet als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dieses Haus verbindet solides Wohnen mit Entwicklungspotenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition in die Zukunft.

Die Ausstattung des Grundstücks mit der Bestandsimmobilie bietet Ihnen Komfort und sehr viele Möglichkeiten: - ca. 90 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Küche und Bad - vollunterkellert mit Badezimmer, Kellerraum und 3 wohnlich nutzbaren Räumen - Großes, teilbares Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Ideal für Familien, Bauherren oder Investoren - Parkett - Rollläden in jedem Zimmer - Großzügige Terrasse

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: gültig bis: 15.10.2034 Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Heizung: 2000 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 251,7 Energieeffizienzklasse: G Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.